طرح تفصیلی منطقه ۲ تهران

0

در انتهای این مقاله میتونید به صفحه دانلود این طرح تفصیلی یعنی طرح تفصیلی منطقه ۲ تهران بروید:

کلیات وضع موجود در طرح تفصیلی منطقه ۲ تهران

منطقه ۲ جزو مناطق توسعه یافته واقع در محدوده میانی و شمالی شهر تهران است .

این منطقه دارای مساحتی به وسعت تقریبی ۵۰۰۰ هکتار ( ۴۹۵۶۴۰۹۰ مترمربع ) و جمعیتی حدود۵۵۹

هزارنفر ( در سال ۸۱ – طبق برآورد این مهندسین مشاور ) می باشد . جمعیت منطقه در سال ۷۵

(طبق سرشماری ) بالغ بر ۴۵۸۰۸۹ نفر بوده است .

شکل گیری بخش اعظم منطقه طی ۵ دهه گذشته صورت گرفته است . و طی این سالها منطقه

با افزایش نرخ رشد سالانه جمعیت تا مرز ۵/۸۸ در مقیاس منطقه ( طی سالهای ۷۵ – ۵۹ ) نیز مواجه بوده است.

این منطقه به ۹ ناحیه شهری و ۱۴ محله ( آماری ) تقسیم شده است. این منطقه از شمال به

ارتفاعات جنوبی البرز ، از غرب به منطقه ۵ ، ازجنوب به مناطق ۹ و ۱۰ ، از شرق به مناطق ۱ و ۳ و ۶

محدود می باشد.

طرح تفصیلی منطقه 2 تهران

با استناد به نقشه های شرکت کنترل کیفیت هوا ، بخش اعظم منطقه از هوای خوب و پاک

برخوردار است . از جمله عوامل موثر در این امر را می توان در وضعیت ارتفاعی ، توپوگرافی ، سطوح

باز و سبز ( رود دره ها و دامنه های شمالی ) ، و شرایط میکروکلایمای حاصل از این عوامل در منطقه

(وزش بادهای محلی و میزان بارندگی ) دانست .

مهمترین منابع آلاینده هوا در این مورد را می توان سطوح وسیع بزرگراه ها و فعالیت های مربوط به بخش ساختمان دانست

( طی ۹ سال ۷۲ الی ۸۱ منطقه با صدور پروانه برای بیش از ۱۲ میلیون متر مربع ساختمان بار سنگینی را در این زمینه بر دوش داشته است . )

منطقه ۲ به دلیل عبور گسل اصلی شمال تهران و گسل های فرعی نیاوران ، داوودیه ، و باغ فیض؛

از جمله مناطق آسیب پذیر شهر تهران در برابر زلزله می باشد . علاوه بر آن ، مسائل دیگری از جمله

گسل ، زمین لغزه و … ازجمله عواملی هستند که پاره فوقانی ( شمالی ) منطقه را پر مخاطره می سازد.

طرح تفصیلی منطقه 2 تهران

وضعیت آب و هوا – جمعیت و در طرح تفصیلی منطقه ۲ تهران

این منطقه که در ابتدای شکل گیری به عنوان منطقه ییلاقی سکونتی و خوش آب و هوا مورد

استفاده قرار می گرفت به تدریج به سمت حوزه سکونتی برای جمعیت رو به رشد تهران پیش رفته است .

در مرحله بعد و به مرور زمان به دلیل ایجاد زیر ساخت های نوین و گسترده ، وجود قطعات

بزرگ ، ارزانی زمین از یکسو و تمرکز فوق العاده فعالیت ها در مرکز شهر و نزدیکی منطقه به مرکز

ثقل شهر و نیاز به توسعه ساختارهای اصلی فعالیت ها به پذیرش استقرار برخی فعالیت های

فرامنطقه ای ، شهری و فراشهری گردن نهاد .

ایده های مربوط به طرح تفصیلی منطقه ۲ تهران های توسعه تهران من جمله طرح تفصیلی منطقه ۲ تهران ساماندهی نیز در گسترش این فعالیت ها

در منطقه موثر بوده است ، این مشخصات و شرایط مناسب جغرافیایی و اکولوژیک همچنین

زمینه مناسبی را برای توسعه جمعیت ساکن در منطقه ایجاد نموده است .

طی آمارهای رسمی جمعیت منطقه در فاصله دو آمارگیری بیش از دو برابر شده است .

( از ۲۲۰۷۴۰ نفر در سال ۵۹ به ۴۵۸۰۸۹ نفر در سال ۷۵ ) .

 

 در آمد شهرداری منطقه  2 تهران در طرح تفصیلی منطقه ۲ تهران

شهرداری منطقه ۲ طی سالهای ۷۵ تا ۸۰ بالغ بر ۱۷۵۲ میلیارد ریال در آمد داشته است .

که حدود ۸۵ % آن از منبع ساخت و ساز شهری تامین شده است . از سال ۷۷ تا ۸۰ شهرداری منطقه از

نرخ رشد درآمدی معادل ۵۰ % برخوردار بوده است .

هزینه های شهرداری منطقه نیز طی همان سال ها معادل ۸۰۵ میلیارد ریال بوده که ۷۴ % آن را

هزینه های عمرانی تشکیل می داده است . بجز سال ۷۵ که هزینه های شهرداری مازاد بر

درآمد بوده است . سال های ۷۶ تا ۸۰ هر ساله در آمد بیشتر از هزینه هاست .

مقایسه در آمد شهرداری منطقه با نرخ تورم سالانه ، گویای این امر است که رشد نرخ

تورم طی این سالها از رشد درآمد شهرداری پیش گرفته و در واقع درآمد شهرداری منطقه از

رشدی معادل ۶ درصد برخوردار بوده است .

 

تعیین مزیت نسبی و رقابتی منطقه

مزیت نسبی ، در این بررسی شرایطی است ( در مقیاس بین منطقه ای ) که باتوجه به برتری نسبی نقاط قوت و فرصت

هر منطقه ای یا ناحیه نسبت به سایرمناطق در مقیاس شهر احراز می شود بر این اساس مزیتهای نسبی در این منطقه عبارت خواهند بود از :

۱_ شرایط محیطی مناسب در زمینه اقلیمی و اکولوژیکی،که بسترساز ارائه سازمان  فضایی _ بصری دلپذیر و محیط زندگی مطلوب درمقیاس شهر تهران می باشد .

۲_ زیر ساختهای گسترده ارتباطی شهری و فراشهری و امکانات توسعه آن .

۳_ اندازه بزرگ متوسط قطعه ملکی ( مسکونی و غیر مسکونی ) .

۴_ وجود اراضی ذخیره (بایر ویا باکاربریهای خدماتی ) وسیع موجود و حضور قابل ملاحظه سازمانهای مالک عمومی- دولتی و نهادها در آنها .

۵_ مکان گزینی کاربریهای فرامنطقه ای در قالب کار بریهای تاسیساتی (ارتباطات راه دور- انفورماتیک) آموزشی، درمانی،گردشگری ، اداری وتجاری باکارکرد شهری و
فراشهری و گرایش به توسعه این مقیاس از فعالیتها .

۶_ سطح بالای سواد ، فرهنگ و در آمد ساکنین و گرایش به سرمایه گذاری شهر در منطقه .

۷_ انعطاف پذیری سازمان فضائی منطقه بدلیل جوان بودن ساخت و بافت منطقه و امکانات متنوع ارتباطی .

۸_ امکان جلب مشارکت (مردمی، نهادهای خصوصی، عمومی ودولتی ) در توسعه منطقه با توجه به بسترهاو مناسبات عمومی ومدیریتی با منطقه (فرهنگ پذیرش،
مالکیتهای نهادها ودولت ، طرح تفصیلی منطقه ۲ تهرانها و گرایشات آنان) .

۹_ وسعت شبکه معابرداخلی باتأمین دسترسی مناسب، روانی وسرعت بالای حرکت در آنها .

دانلود طرح تفصیلی منطقه ۲ تهران

برچسب ها

این مطلب برای شما تهیه شده است، پس دیدگاه شما برای ما مهم است

دیدگاه خود را ثبت کنید

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

حساب کاربری جدید
ریست کردن رمز ورود