اﻟﮕﻮيﺳﺎﺧﺘﺎري ﺷﻬﺮ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﭼﺎرﭼﻮب ﻛﻼن ﻣﻘﻴﺎس ﺟﺎﻳﮕﺰﻳﻦ ﻃﺮح ﺟﺎﻣﻊ ﺷﻬﺮي، ﻛﻪ راﻫﺒﺮدﻫﺎي اﺻﻠﻲ ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻛﺎرﻛﺮدي ـ ﻛﺎﻟﺒـﺪي آﻳﻨـﺪه ﺷﻬﺮ، در ﺳﻪ زﻣﻴﻨﻪ ﺳﻜﻮﻧﺖ، ﻓﻌﺎﻟﻴﺖ و ارﺗﺒﺎط، را در ﺑﺮ ﻣﻲ ﮔﻴﺮد . ﺳﺎﺧﺘﺎر ﭼﻨﺪ ﻛﺎﻧﻮﻧﻲ ﮔﻮﻧﻪ اي از اﻟﮕﻮي ﺳ ﺎﺧﺘﺎري ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻛﻪ ﺑﺮ اﻧﮕﺎره ﺷﻜﻞ ﮔﻴﺮي ﻛﺎﻧﻮﻧﻬـﺎي ﺷـﻬﺮي ﭼﻨـﺪ ﮔﺎﻧـﻪ ﺧﻮدﻛﻔـﺎ و ﻣـﺴﺘﻘﻞ ﻫﻢ اﺳﺖ ﭘﻴﻮﻧﺪ اﺳﺘﻮار . اﻟﮕﻮي ﺳﺎﺧﺘﺎري ﭘﻴﺸﻨﻬﺎد ﺷﺪه ﺑﺮاي ﺷﻬﺮ ﻛﺮج، ﺳﺎﺧﺘﺎري ﺑﺎ ﺳﻪ ﻛﺎﻧﻮن ﻛﺮج ﻣﺮﻛﺰي، ﻓﺮدﻳﺲ و ﻣﻬﺮﺷﻬﺮ اﺳﺖ . در طرح تفصیلی کرج ﻣﺤﺪوده ﺷﻬﺮ ﭘﻬﻨﻪ ﺗﻌﻴﻴﻦ ﺷﺪه ﺑﺮاي ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻛﺎﻟﺒﺪي ﺷﻬﺮ در ﻃﻮل دوره ﻃﺮح، ﻛﻪ ﻫﺮ ﮔﻮﻧﻪ اﻗﺪام ﻋﻤﺮاﻧﻲ در آن در ﭼـﺎرﭼﻮب ﻣﻔﺎد ﻃﺮح و ﺿﻮاﺑﻂ و ﻣﻘﺮرات ﺷﻬﺮﺳﺎزي و ﻣﻌﻤﺎري ﭘﻴﻮﺳﺖ آن ﻣﺠﺎز اﺳﺖ . ﺧﻂ ﻣﺤﺪوده ﭘﻴﺸﻨﻬﺎدي ﺷﻬﺮ ﻛﺮج ﺑﺮ روي ﻧﻘﺸﻪ اﺳﺖ ﻫﺎي ﻃﺮح ﻣﺸﺨﺺ ﺷﺪه . ﺳﻄﻮح ﺧﺎﻟﺺ ﺷﻬﺮي ﺑﺨﺸﻲ از ﭘﻬﻨﻪ درون ﻣﺤﺪوده ﺷﻬﺮ ﻛﻪ ﺑﺎﻓﺖ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ، ﻓﻀﺎﻫﺎي ﺧﺪﻣﺎت ﻋﻤﻮﻣﻲ درون ﺑﺎﻓﺘﻲ و ﺷ ﻬﺮي و ﺷـﺒﻜﻪ ارﺗﺒﺎﻃﻲ ﺷﻬﺮي را در ﺑﺮ ﻣﻲ ﮔﻴﺮد . ﺳﻄﻮح ﻧﺎﺧﺎﻟﺺ ﺷﻬﺮي ﺑﺨﺸﻬﺎﻳﻲ از ﭘﻬﻨﻪ درون ﻣﺤﺪوده ﺷﻬﺮ ﻛﻪ ﻛﺎرﻛﺮد ﻳﺎ ﻧﻘﺶ ﻣﺴﺘﻘﻴﻢ در زﻧﺪﮔﻲ ﺷﻬﺮي ﻧﺪارد در طرح تفصیلی کرج و ﻗﺮارﮔﻴﺮي آﻧﻬﺎ در ﻣﺤﺪوده ﺷﻬﺮ ﻣﺘﺄﺛﺮ از ﻋﻮاﻣﻠﻲ ﺟﺪا از ﻧﻴﺎزﻫﺎي زﻧﺪﮔﻲ ﺷﻬﺮي اﺳﺖ . ﺣﺮﻳﻤﻬﺎي رودﺧﺎﻧﻪ ﻫﺎ و ﻣﺴﻴﻞ ﻫـﺎ، ﺧﻄـﻮط اﻧﺘﻘﺎل ﺑﺮق ﻓﺸﺎر ﻗﻮي، ﺷﺒﻜﻪ ﻫﺎي ارﺗﺒﺎﻃﻲ ﺑﺮون ﺷﻬﺮي)آزادراه ﻫﺎ، ﺟـﺎده ﻫـﺎ، ﺧـﻂ آﻫـﻦ و ( … و ﻓـﻀﺎﻫﺎي ﺑـﺎ ﻛﺎرﻛﺮدﻫﺎي ﻓﺮاﺷﻬﺮي ﻋﻨﺎﺻﺮ ﺳﻄﻮح ﻧﺎﺧﺎﻟﺺ ﺷﻬﺮي ﻫﺴﺘﻨﺪ . در طرح تفصیلی کرج ﻛﺎرﻛﺮدﻫﺎي ﻓﺮاﺷﻬﺮي ﻓﻀﺎﻫﺎﻳﻲ ﻛﻪ ﻛﺎرﻛﺮد آﻧﻬﺎ ﭘﻴﻮﻧﺪ ﻣﺴﺘﻘﻴﻢ ﺑﺎ زﻧﺪﮔﻲ ﺷﻬﺮوﻧﺪان ﺷﻬﺮ ﻧﺪارد و در ﺗﺮاز ﻣﻨﻄﻘﻪ اي، ﻣﻠﻲ و ﻳـﺎ ﻓﺮاﻣﻠـ ﻲ ﻛﺎرﻛﺮد دارﻧﺪ، ﻛﺎرﻛﺮد ﻓﺮاﺷﻬﺮي ﺧﻮاﻧﺪه ﻣﻲ ﺷﻮد . در ﻣﺤﺪوده ﺷﻬﺮ ﻛﺮج ﻓﻀﺎﻫﺎﻳﻲ ﻣﺎﻧﻨﺪ زﻧﺪان ﻫﺎ، ﻛﺎرﺧﺎﻧـﻪ ﻫـﺎ و ﻣﺮاﻛﺰ ﺻﻨﻌﺘﻲ، ﻧﻴﺮوﮔﺎه ﺑﺮق، ﻣﺆﺳﺴﺎت ﺗﺤﻘﻴﻘﺎﺗﻲ ﻛﺸﺎورزي و داﻣﻲ، داﻧﺸﮕﺎه ﻫﺎ و … ﻛﺎرﻛﺮد ﻓﺮاﺷﻬﺮي ﺑﻪ ﺷـﻤﺎر ﻣﻲ روﻧﺪ .
ﺳﺎﺧﺘﺎر ﭼﻨﺪ ﻛﺎﻧﻮنی در طرح جامع شهری کرج
ﺳﺎزﻣﺎن ﭘﺎﻳﮕﺎﻧﻲ ﻓﻌﺎﻟﻴﺖ و ارﺗﺒﺎط ﭼﻨﺪﮔﺎﻧﮕﻲ و ﭘﻴﭽﻴ ﺪﮔﻲ زﻳﺴﺖ ﺷﻬﺮي، ﭘﺎﻳﺒﻨﺪي ﺑﻪ ﻳﻚ ﺳﺎزﻣﺎن ﭘﺎﻳﮕﺎﻧﻲ در زﻣﻴﻨﻪ ﻓﻌﺎﻟﻴـﺖ و ارﺗﺒـﺎط در ﭘﻬﻨـﻪ ﺷﻬﺮ را ﮔﺮﻳﺰﻧﺎﭘﺬﻳﺮ ﻣﻲ ﺳﺎزد . ﺑﺎزﺗﺎب اﻳﻦ ﺳﺎزﻣﺎن ﭘﺎﻳﮕﺎﻧﻲ در ﻃﺮح ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﺗﻘﺴﻴﻤﺎت ﺑﺎﻓﺖ ﺷﻬﺮي ﻛﺎﻧﻮن ﻫﺎي ﺳﻪ ﮔﺎﻧﻪ، ﺗﺮازﺑﻨﺪي ﻛﺎرﻛﺮدي ﺧﺪﻣﺎت ﻣﻲ رﺳﺎﻧﻲ و ﺳﺎﻣﺎﻧﻪ ﭘﺎﻳﮕﺎﻧﻲ ﺷﺒﻜﻪ ارﺗﺒﺎﻃﻲ دﻳﺪه ﺷﻮد . ﺳ ﺷﻬﺮي ﺎﻣﺎﻧﻪ ﺗﻘﺴﻴﻤﺎت ﺑﺎﻓﺖ در ﭼﺎرﭼﻮب ﺳﺎزﻣﺎن ﭘﺎﻳﮕﺎﻧﻲ، ﺑﺎﻓﺖ ﺷﻬﺮي در ﻫﺮ ﻳﻚ از ﺳﻪ ﻛﺎﻧﻮن ﭘﻴﺶ ﮔﻔﺘﻪ ﺑﻪ ﺷﻤﺎر ي ﺑﻠﻮك ﺷﻬﺮي ﺗﻘﺴﻴﻢ ﺷﺪه اﺳﺖ . ﺑﻠﻮك ﺷﻬﺮي ﺑﺨﺸﻲ از ﭘﻬﻨﻪ ﺑﺎﻓﺖ ﺷﻬﺮي ﻛﻪ در ﻟﺒﻪ ﻫﺎي ﭘﻴﺮاﻣﻮﻧﻲ ﺑﺎ ﺧﻴﺎﺑﺎن ﻫﺎي ﺷﺮﻳﺎﻧﻲ درﺟﻪ دو و ﺑﺎﻻﺗﺮ) ﺧﻴﺎﺑـﺎن ﻫـﺎي ﺑـﺎ 32 ﭘﻬﻨﺎي ﺑﻴﺶ از ﻣﺘﺮ(؛ و در ﻣﻮاردي ﻧﻴﺰ ﺑﺎ ﻋﻮارﺿﻲ ﻣﺎﻧﻨﺪ رودﺧﺎﻧﻪ، ﻣـﺴﻴﻞ، راه آﻫـﻦ، ﺧـﻂ ﻣﺘـﺮو، آزادراه، … ﺗﻌﺮﻳﻒ ﻣﻲ ﺷﻮد . ﺗﺮاز ﺑﻨﺪي ﻛﺎرﻛﺮدي ﻓﻀﺎﻫﺎي ﺧﺪﻣﺎت ﻋﻤﻮﻣﻲ در ﭘﺎﺳﺦ ﺑﻪ ﻧﻴﺎزﻫﺎي ﻛﺎرﻛﺮدي ﺷﻬﺮوﻧﺪان در دو ﺗﺮاز ﻣﺮاﺟﻌﻪ روزاﻧﻪ ﻳـﺎ ﻫﻔﺘﮕـﻲ و ﺑﻠﻨـﺪ ﻣـﺪت و ﻫـﺮاز ﮔـﺎﻫﻲ، ﻓﻀﺎﻫﺎي ﺧﺪﻣﺎت ﻋﻤﻮﻣﻲ ﺷﻬﺮ ﺑﻪ دو ﺗ ﺮاز ﻛﺎرﻛﺮدي ﺧﺮد) درون ﺑﺎﻓﺘﻲ ﻳﺎ ﻣﺤﻠﻲ ( و ﻛﻼن)ﺷﻬﺮي (ﺗﻘﺴﻴﻢ ﺑﻨـﺪي ﺷﺪه اﺳﺖ . در طرح تفصیلی کرج ﺗﺮاز ﻛﺎرﻛﺮدي درون ﺑﺎﻓﺘﻲ اﻳﻦ ﺗﺮاز ﻛﺎرﻛﺮدي، ﻛﻪ ﭘﺎﺳﺨﮕﻮي ﻣﺮاﺟﻌﺎت روزاﻧﻪ و ﻫﻔﺘﮕﻲ اﺳﺖ، داﻣﻨﻪ ﭘﻮﺷﺸﻲ ﻣﻨﻄﺒﻖ ﺑﺮ ﺑﻠﻮك ﺷﻬﺮي دارد . ﻓﻀﺎﻫﺎي آﻣﻮزﺷﻲ در ﺗﺮاز دﺑﺴﺘﺎن و ﻣﺪرﺳﻪ راﻫﻨﻤﺎﻳﻲ، زﻣﻴﻦ ﻫﺎي ﺑﺎزي و ور زش و ﻣﺮﻛﺰ ﺧﺮﻳﺪ روزاﻧﻪ ﻣﻬﻤﺘـﺮﻳﻦ ﻋﻨﺎﺻﺮ اﻳﻦ ﺗﺮاز ﻛﺎرﻛﺮدي ﺑﻪ ﺷﻤﺎر ﻣﻲ رود . دﺳﺘﺮﺳﻲ ﺑﻪ ﻓﻀﺎﻫﺎي اﻳﻦ ﺗـﺮاز ﻛـﺎرﻛﺮدي در ﭘﻬﻨـﻪ ﺑﻠـﻮك ﺷـﻬﺮي ﺑﻴﺸﺘﺮ ﺑﻪ ﺻﻮرت ﭘﻴﺎده و ﻳﺎ ﺳﻔﺮﻫﺎي ﺳﻮاره ﻛﻮﺗﺎه ﻣﺪت ﺻﻮرت ﻣﻲ ﮔﻴﺮد و ﻋﺒﻮر از ﺧﻴﺎﺑﺎن ﻫﺎي ﭘﻴﺮاﻣـﻮﻧﻲ ﺑﻠـﻮك ﺷﻬﺮي ﺑﺮاي دﺳﺘﺮﺳﻲ ﺑﻪ اﻳﻦ ﻓﻀﺎﻫﺎ، ﻣﮕﺮ در ز ﻣﻴﻨﻪ ﺗﺄﻣﻴﻦ ﻧﻴﺎزﻫﺎي ﺧﺎص و در ﻣﻮارد ﻧﺎﮔﺰﻳﺮ، ﻧﺎﻣﻄﻠﻮب ﺑﻪ ﺷﻤﺎر ﻣﻲ رود .در طرح تفصیلی کرج ﺗﺮاز ﻛﺎرﻛﺮدي ﺷﻬﺮي ﻣﺮاﻛﺰ اداري و اﺷﺘﻐﺎل، ﻓﻌﺎﻟﻴﺖ ﻫﺎي ﺗﺠﺎري و ﺧﺪﻣﺎﺗﻲ ﺑﺎ آﻫﻨﮓ ﻣﺮاﺟﻌﻪ ﭼﻨﺪ ﻫﻔﺘﮕﻲ، ﻣﺎﻫﺎﻧـﻪ و ﺑﻴـﺸﺘﺮ، ﻣﺮاﻛـﺰ آﻣﻮزﺷﻲ دﺑﻴﺮﺳﺘﺎﻧﻲ و آﻣﻮزش ﻋﺎﻟﻲ و ﺣﺮﻓﻪ اي، ﭘﺎرك ﻫﺎي اﺻﻠﻲ و ﻓﻀﺎﻫﺎي ورزﺷﻲ، ﻓﺮﻫ ﻨﮕﻲ، ﻣﺬﻫﺒﻲ، درﻣـﺎﻧﻲ ﺑﺰرگ در اﻳﻦ ﺗﺮاز ﻛﺎرﻛﺮدي ﺟﺎي دارﻧﺪ . دﺳﺘﺮﺳﻲ ﺑﻪ اﻳﻦ ﻓﻀﺎﻫﺎ از ﮔﻮﺷﻪ و ﻛﻨﺎر ﺷـﻬﺮ و ﺑـﻪ ﺻـﻮرت ﺳـﻔﺮﻫﺎي ﺳﻮاره ﺻﻮرت ﻣﻲ ﮔﻴﺮد . داﻣﻨﻪ ﭘﻮﺷﺶ اﻳﻦ ﺗﺮاز ﻛﺎرﻛﺮدي ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ اي از ﺑﻠﻮك ﻫﺎي ﺷـﻬﺮي و ﻳـﺎ ﺳﺮﺗﺎﺳـﺮ ﭘﻬﻨـﻪ ﻛﺎﻧﻮن ﺷﻬﺮي اﺳﺖ .
ﻣﺤﻮر ﻣﺠﻬﺰ ﺷﻬﺮی و درون طرح تفصیلی کرج
در ﺑﺮاﺑ ﺮ ﺑﺨﺶ ﻋﻤﺪه ﺧﻴﺎﺑﺎن ﻫﺎي ﺷﻬﺮي ﻛﻪ ﻧﻘﺶ و ﻛﺎرﻛﺮد اﺻﻠﻲ آﻧﻬﺎ ﺗﺄﻣﻴﻦ ارﺗﺒﺎط ﻣﻴﺎن ﺑﺨﺶ ﻫﺎي ﮔﻮﻧـﺎﮔﻮن ﺑﺎﻓﺖ ﺷﻬﺮي اﺳﺖ و وﻳﮋﮔﻲ ﻫﺎي آﻧﻬﺎ در راﺳﺘﺎي ﺗﺴﻬﻴﻞ و ﺗـﺴﺮﻳﻊ ﻋﺒـﻮر ﺳـﻮاره ﺗﻌﻴـﻴﻦ ﻣـﻲ ﺷـﻮد، ﺷـﻤﺎري از ﺧﻴﺎﺑﺎن ﻫﺎي ﻣﻮﺟﻮد) ﻛﻪ در ﭘﻲ ﺗﺠﻤﻊ ﻛﺎرﻛﺮدﻫﺎي ﺗﺠﺎري ـ ﺧﺪﻣﺎﺗﻲ ﻧﻘﺶ ارﺗﺒﺎﻃﻲ آﻧﻬﺎ ﻛﻤﺮﻧﮓ ﺷﺪه اﺳـﺖ ( و ﭘﻴﺸﻨﻬﺎدي ) ﻛﻪ در ﺳﺎزﻣﺎن ﭘﺎﻳﮕﺎﻧﻲ ﺷﺒﻜﻪ ارﺗﺒﺎﻃﻲ ﻃﺮح ﻛﺎرﻛﺮد ارﺗﺒﺎﻃﻲ ﺑﺮاي آﻧﻬﺎ ﭘﻴﺶ ﺑﻴﻨﻲ ﻧﺸﺪه اﺳـﺖ ( ﺑـﻪ ﻋﻨﻮان راﺳﺘﻪ ﻫﺎي ﺗﺠﺎري ـ ﺧﺪﻣﺎﺗﻲ ﺑﻪ ﺷﻜﻞ ﻣﺤﻮر ﻣﺠﻬﺰ ﺷﻬﺮي ﻳﺎ درون ﺑﺎﻓﺘﻲ ﭘﻴﺶ ﺑﻴﻨﻲ ﺷﺪه اﺳـﺖ . از اﻳـﻦ
ﻣﺤﻮرﻫﺎ ﻣﻲ ﭘﻴﺎده ﺗﻮان ﺑﻪ ﺷﻜﻞ راه) در ﺻﻮرت ﻟﺰوم ﺑﺎ ﺣﺬف ﺣﺮﻛﺖ راه ﺳﻮاره آن و اﻧـﺪازي ﺳـﺎﻣﺎﻧﻪ ﺟﺎﺑـﻪ ﺟـﺎﻳﻲ وﻳﮋه ( ﻧﻴﺰ ﺑﻬﺮه ﺑﺮداري ﻧﻤﻮد . اﻳﻦ ﻣﺤﻮرﻫﺎ، ﻣﻜﺎن ﻫﺎي ﻣﻨﺎﺳﺐ اﺳﺘﻘﺮار ﻛﺎرﺑﺮي ﻫﺎي ﻣﺨﺘﻠﻂ ﺷﻬﺮي و درون ﺑـﺎﻓﺘﻲ ﻫﺴﺘﻨﺪ .ﺑﺮﺟﺴﺘﻪ ﺧﻴﺎﺑﺎن ﻗﺰوﻳﻦ، از ﻣﻴﺪان ﻛﺮج ﺗﺎ ﻣﻴﺪان ﺷﻬﺪا، ﻧﻤﻮﻧﻪ ﻣﻲ اي از اﻳﻦ ﻣﺤﻮرﻫﺎ ﺑﺎﺷﺪ ﺗﻮاﻧﺪ . ﻛﺎرﺑﺮي زﻣﻴﻦ
ﻧﺤﻮه ﺑﻬﺮه ﺑ ﺮداري از زﻣﻴﻦ در وﺿﻊ ﻣﻮﺟﻮد و ﻳﺎ ﻧﻮع اﺳﺘﻔﺎده ﭘﻴﺶ ﺑﻴﻨﻲ ﺷـﺪه ﺑـﺮاي آن ﻛـﺎرﺑﺮي زﻣـﻴﻦ ﻧﺎﻣﻴـﺪه ﻣﻲ ﺷﻮد .ﻣﻲ ﻫﺮ ﻛﺎرﺑﺮي ﺑﺎﺷﺪ ﺗﻮاﻧﺪ درﺑﺮﮔﻴﺮﻧﺪه اﻧﻮاﻋﻲ از ﻛﺎرﻛﺮدﻫﺎي زﻳﺮﮔﺮوه ﺧﻮد . ﻛﺎرﻛﺮد ﻫﺮ ﮔﻮﻧﻪ ﻓﻌﺎﻟﻴﺖ ﻣﺠﺎز ﻛﻪ در زﻳﺮﮔﺮوه اﻧﻮاع ﻛﺎرﺑﺮي ﻗﺮار ﻣﻲ ﻣﻲ ﮔﻴﺮد ﻛﺎرﻛﺮد ﻧﺎﻣﻴﺪه ﺷﻮد . ﻛﺎر ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﺑﺮي
ﻧﺤﻮه ﺑﻬﺮه ﺑﺮداري از زﻣﻴﻦ ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر ﺳﻜﻮﻧﺖ ﻛﺎرﺑﺮي ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻧﺎﻣﻴﺪه ﻣﻲ ﺷﻮد . ﻛﺎرﺑﺮي ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻣـﻲ ﺗﻮاﻧـﺪ درﺑﺮﮔﻴﺮﻧﺪه ﮔﻮﻧﻪ ﻫﺎي ﻣﺘﻨﻮع ﺑﺎﻓﺖ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻣﺎﻧﻨﺪ ﺑﺎﻓﺖ ﻣـﺴﻜﻮﻧﻲ ﻣﺘـﺪاول ﺷـﻬﺮي، ﺑﺎﻓـﺖ ﻣـﺴﻜﻮﻧﻲ ﺑـﺎغ ـ ﺷﻬﺮي و …ﺑﺎﺷﺪ . ﺑﺎﻓﺖ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻣﺘﺪاول ﺷﻬﺮي) ز ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﺗﺮاﻛﻢ ﻣﺘﻮﺳﻂ و ﻳﺎد( ﺑﺎﻓﺖ ﻣﺘﺸﻜﻞ از ﻗﻄﻌﻪ زﻣﻴﻦ 700 ﻣـﺴﺎﺣﺘﻲ ﺗـﺎ ً ﻫﺎي ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻛـﻪ ﻣﻌﻤـﻮﻻ ﻣﺘﺮﻣﺮﺑـﻊ دارﻧـﺪ و ﺿـﺮﻳﺐ اﺷـﻐﺎل اﺳﺖ 50 ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن در آﻧﻬﺎ درﺻﺪ ﻣﺴﺎﺣﺖ زﻣﻴﻦ ﻳﺎ ﺑﻴﺸﺘﺮ . ﺑﺎﻓﺖ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﺑﺎغ ـ ﺷﻬﺮي) ﻛﻢ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﺗﺮاﻛﻢ ﺑﺴﻴﺎر ﻛﻢ و ( ﺑﺎﻓﺖ ﻣﺘﺸﻜﻞ از ﻗﻄﻌﻪ زﻣﻴﻦ 700 ﻫﺎي ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﺑﺎ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﺑﻴﺶ از ﻣﺘﺮﻣﺮﺑ ﻊ ﻛﻪ ﺿـﺮﻳﺐ اﺷـﻐﺎل ﺳـﺎﺧﺘﻤﺎن در اﺳﺖ 35 آﻧﻬﺎ ﺗﺎ درﺻﺪ ﻣﺴﺎﺣﺖ زﻣﻴﻦ . ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ )ﻣﺠﺘﻤﻊ (ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ 10 اﺳﺘﻘﺮار ﻛﻤﻴﻨﻪ واﺣﺪ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ در ﻳﻚ ﻗﻄﻌﻪ زﻣﻴﻦ ﻳﻜﭙﺎرﭼﻪ ﻛﻪ از اﻣﻜﺎﻧﺎت و ﺗﺄﺳﻴﺴﺎت ﻣﺸﺘﺮك ﺑﻬﺮه ﺑﺮداري ﻣﻲ ﻛﻨﻨﺪ .
ﺳﻄﻮح ﺧﺎﻟﺺ ﺷﻬﺮی در طرح تفصیلی کرج
ﺑﺎﻓﺖ ﻧﻴﺎزﻣﻨﺪ ﻃﺮح وﻳﮋه ﺑﻬﺴﺎزي ﺑﺨﺶ ﻫﺎي ﻣﻌﻴﻨﻲ از ﺑﺎﻓﺖ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﺷﻬﺮ، ﻛﻪ ر ﻳﺰداﻧﻪ و ﭘﺮﺗﺮاﻛﻢ، ﺑﺎ ﻧﻔﻮذﭘﺬﻳﺮي ﻛﻢ و ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻫﺎي ﻛﻢ دوام، ﺑﻪ ﺷﻜﻞ ﻏﻴﺮ رﺳﻤﻲ و ﺧﻮدرو ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻳﺎﻓﺘﻪ و ﺑﺎ ﻛﻤﺒﻮد ﺷﺪﻳﺪ ﻓﻀﺎﻫﺎي ﺧﺪﻣﺎت ﻋﻤﻮﻣﻲ و ﺷﺒﻜﻪ ارﺗﺒـﺎﻃﻲ ﻣﻨﺎﺳـﺐ روﺑﻪ روﺳﺖ. ﻣﺪاﺧﻠﻪ در ﺗﺮاز ﻃﺮح ﺗﻔﺼﻴﻠﻲ راﻫﮕﺸﺎي دﺷﻮاري ﻫﺎ و ﻛﻤﺒﻮدﻫﺎي اﻳﻦ ﺑﺨﺶ ﻫﺎ ﻧﻴﺴﺖ و ﺳﺎﻣﺎﻧﺪﻫﻲ آﻧﻬﺎ ﻧﻴـﺎز ﺑـﻪ ﺗ ﻃﺮح ﻬﻴﻪ و اﺟﺮاي دارد ﻫﺎي وﻳﮋه ﺑﻬﺴﺎزي ﺑﺎﻓﺖ . واﺣﺪ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ ﻫﻤﺒﺴﺘﻪ ﻓﻀﺎﻫﺎي ﻣﻨﺎﺳﺐ ﺧﺎﻧﻮار زﻳﺴﺖ، ﭘﺨﺖ و ﭘﺰ و ﺑﻬﺪاﺷﺖ ﻣﻮردﻧﻴﺎز ﺑﺮاي زﻧﺪﮔﻲ ﻳﻚ . واﺣﺪ اداري ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ ﻫﻤﺒﺴﺘﻪ ﻓﻀﺎﻫﺎي ﻣﻨﺎﺳﺐ ﻛﺎر و ﻓﻌﺎﻟﻴﺖ، ﻫﻤﺮاه ﺑﺎ ﻓﻀﺎﻫﺎي ﺧﺪﻣﺎت ﺟﻨﺒﻲ ﻣﻮردﻧﻴﺎز. ﻛﺎرﺑﺮي ﺧﺪﻣﺎت ﻋﻤﻮﻣﻲ ﻧﺤﻮه ﺑﻬﺮه ﺑﺮداري ﺧﺎﺻﻲ از زﻣﻴﻦ ﻛـﻪ ﻣـﻲ ﺗﻮاﻧـﺪ درﺑﺮﮔﻴﺮﻧـﺪه اﻧـﻮاع ﻛﺎرﻛﺮدﻫـﺎي ﺧـﺪﻣﺎﺗﻲ ﻫﻤﮕـﺎﻧﻲ ﻣﻮردﻧﻴـﺎز ﺷﻬﺮوﻧﺪان ﺑﺎﺷﺪ .
ﻛﺎرﺑﺮي ﻣﺨﺘﻠﻂ
ﺑﻠﻮك ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﺷﻬﺮي ﭘﻬﻨﻪ درﺑﺮﮔﻴﺮﻧﺪه ﻳﻚ ﻳﺎ ﭼﻨﺪ ﻗﻄﻌﻪ زﻣﻴﻦ ﺑﻪ ﻫﻢ ﭘﻴﻮ ﺳﺘﻪ ﺳـﺎﺧﺘﻪ ﻳـﺎ ﻧﺎﺳـﺎﺧﺘﻪ ﻛـﻪ در ﻟﺒـﻪ ﻫـﺎي ﭘﻴﺮاﻣـﻮﻧﻲ ﺑـﺎ ﮔﺬرﮔﺎه ﻫﺎ و ﻳﺎ ﻋﺎرﺿﻪ ﻫﺎﻳﻲ ﻣﺎﻧﻨﺪ ﺟﻮي آب و ﺣﺮﻳﻢ آن، ﺑﺮﻳﺪﮔﻲ ﻃﺒﻴﻌـﻲ، ﺧـﻂ ﻟﻮﻟـﻪ و ﺣـﺮﻳﻢ آن، .. ﻣـﺸﺨﺺ ﻣﻲ ﺷﻮد .در طرح تفصیلی کرج ﻗﻄﻌﻪ زﻣﻴﻦ ﻣﺤﺪوده ﻣﺸﺨﺼﻲ از زﻣﻴﻦ ﻛﻪ داراي راه دﺳﺘﺮﺳﻲ ﻣﺴﺘﻘﻞ و ﺳﻨﺪ ﻣﺎﻟﻜﻴﺖ اﺳﺖ . ﺗﻔﻜﻴﻚ زﻣﻴﻦ ﻗﻄﻌﻪ ﺑﻨﺪي ﻳﻚ ﻗﻄﻌﻪ ز ﻣﻴﻦ ﺑﻪ دو ﻳﺎ ﭼﻨﺪ ﻗﻄﻌﻪ زﻣﻴﻦ ﻛﻮﭼﻜﺘﺮ ﻛﻪ ﻫﺮ ﻛـﺪام راه دﺳﺘﺮﺳـﻲ ﻣـﺴﺘﻘﻞ داﺷـﺘﻪ و ﻗﺎﺑﻞ درﻳﺎﻓﺖ ﺳﻨﺪ ﻣﺎﻟﻜﻴﺖ ﺑﺎﺷﺪ . ﺗﺠﻤﻴﻊ زﻣﻴﻦ ﻳﻜﭙﺎرﭼﻪ ﻗ ﺳﺎزي ﭼﻨﺪ ﻄﻌﻪ زﻣﻴﻦ ﺑﻪ ﺻﻮرت ﻳﻚ داﻧﮓ6 ﻗﻄﻌﻪ ﺑﺰرﮔﺘﺮ و ﺑﺎ ﻳﻚ ﺳﻨﺪ ﻣﺎﻟﻜﻴﺖ . ﺮ زﻣﻴﻦ ﺑ ﻟﺒﻪ ﻣﻨ اي از ﻗﻄﻌﻪ زﻣﻴﻦ ﻛﻪ ﺑﺮﻟﺒﻪ ﮔﺬرﮔﺎه ﻳﺎ راه دﺳﺘﺮﺳﻲ زﻣﻴﻦ اﺳﺖ ﻄﺒﻖ . ﻛﻒ رﻗﻮم ارﺗﻔﺎﻋﻲ ﺧﻂ ﺑﺮ زﻣﻴﻦ ) و در ﮔﺬرﮔﺎه ﻫﺎي ﺷﻴﺒﺪار رﻗﻮم وﺳﻂ ﺧـﻂ ﺑـﺮ ( ﻛـﻪ ﻣﺒﻨـﺎي اﻧـﺪازه ﮔﻴـﺮي ﺿـﻮاﺑﻂ ارﺗﻔﺎﻋﻲ ﻗﺮار ﻣﻲ ﮔﻴﺮد . ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﺨﺶ ﺳﺎﺧﺘﻪ ﺷﺪه ﻫﺮ ﻗﻄﻌﻪ زﻣﻴﻦ ) اﻋﻢ از ﺑﺨﺶ ﻫﺎي اﺻﻠﻲ ﻳﺎ ﺟﻨﺒﻲ ( ﻛﻪ ﻣﺤﺼﻮر و ﺳﺮﭘﻮﺷﻴﺪه و داراي ﻛﺎرﻛﺮد ﻣﻌﻴﻨﻲ ﺑﺎﺷﺪ . ﺳﻄﺢ اﺷﻐﺎل ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﺨﺸﻲ از ﻣﺴﺎﺣﺖ ﻗﻄﻌﻪ زﻣﻴﻦ ﻛﻪ در ﻃﺒﻘﻪ ﻫﻤﻜﻒ زﻳﺮ ﭘﻮﺷﺶ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن اﺳﺖ . ﺿﺮﻳﺐ اﺷﻐﺎل ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻧﺴﺒﺖ درﺻﺪ ﻣﺴﺎﺣﺖ زﻳﺮ اﺷﻐﺎل ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺳﺎﺧﺘﻪ ﺷﺪه ﻳﺎ ﻣﺠﺎز ﺑﻪ اﺣﺪاث ﺑﻪ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﻗﻄﻌﻪ زﻣﻴﻦ. ﻓﻀﺎي ﺑﺎز ﺑﺨﺸﻲ از ﻣﺴﺎﺣﺖ ﻗﻄﻌﻪ زﻣﻴﻦ ﻛﻪ ﻣﺎزاد ﺑﺮ ﺳﻄﺢ اﺷﻐﺎل ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﺎﻳﺪ ﺑﻪ ﺻﻮرت ﻣﺤﻮﻃﻪ و ﺣ ﺑﻤﺎﻧﺪ ﻴﺎط .
در طرح تفصیلی کرج رﻣﭗ (ﭘﺎرﻛﻴﻨﮓ دﺳﺘﺮﺳﻲ راه دﺳﺘﺮﺳﻲ ﺷﻴﺒﺪار ) درﺻﺪ15 ﺑﺎ ﺑﻴﺸﻴﻨﻪ ﺷﻴﺐ ( ورودي و ﺧﺮوﺟـﻲ ﭘﺎرﻛﻴﻨـﮓ، زﻣـﺎﻧﻲ ﻛـﻪ ﻛـﻒ آن در ﺗـﺮاز ﭘﺎﻳﻴﻦ دارد ﺗﺮ ﻳﺎ ﺑﺎﻻﺗﺮ از ﻛﻒ ﻗﻄﻌﻪ زﻣﻴﻦ ﻗﺮار . ﺷﻴﺐ واﺳﻂ ﺑ ﻪ ﻣﻨﻈﻮر ﺟﻠﻮﮔﻴﺮي از ﺑﺮﺧﻮرد زﻳﺮﺧﻮدرو ﺑﻪ ﻛﻒ اﻓﻘﻲ ﻧﻘﻄﻪ ﺷﺮوع و ﭘﺎﻳﺎن ﺷﻴﺒﻪ ﭘﺎرﻛﻴﻨﮓ، ﺑﺨﺸﻲ از ﺷﻴﺒ ﻪ ﺑﺎﻳﺪ ﺑﺎ درﺻﺪ ﺷﻴﺐ ﻛﻤﺘﺮ و ﺑﻪ ﺷﻜﻞ ﻗﻮس ﻗﺎﺋﻢﭘﻴﺶ ﻣﻲ ﺑﻴﻨﻲ ﺷﻮد ﻛﻪ ﺷﻴﺐ واﺳﻂ ﻧﺎﻣﻴﺪه ﺷﻮد . ﭘﺎرﻛﻴﻨﮓ ﻣﺤﻞ ﭘﻴﺶ ﺑﻴﻨﻲ ﺷﺪه ﺑﺮاي ﺗﻮﻗﻒ ﺧﻮدروﻫﺎي واﺣﺪﻫﺎي واﻗﻊ در ﻳﻚ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻳﺎ ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ ﺳﺎ ﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﭘﺎرﻛﻴﻨﮓﻧﺎﻣﻴﺪه ﻣﻲ ﺷﻮد .
در ﺻﻮرﺗﻲ ﻛﻪ ﭘﺎرﻛﻴﻨﮓ در ﻣﺤـﺪوده ﻣﻠﻜـﻲ ﺳـﺎﺧﺘﻤﺎن ﻳـﺎ ﻣﺠﻤﻮﻋـﻪ ﺳـﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﻗـﺮار ﮔﻴـﺮد ﭘﺎرﻛﻴﻨﮓ اﺧﺘﺼﺎﺻﻲ ﻧﺎﻣﻴﺪه ﻣﻲ ﺷﻮد؛ و در ﺻﻮرﺗﻲ ﻛﻪ در ﺟـﺎﻳﻲ ﺑﻴـﺮون از ﻣﺤـﺪوده ﻣﻠﻜـﻲ ﺳـﺎﺧﺘﻤﺎن اﻣـﺎ ﺑـﺎ ﻣﺎﻟﻜﻴﺖ ﻣﺎﻟﻜﺎن آن ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﭘﻴﺶ ﻣﻲ ﺑﻴﻨﻲ ﺷﻮد، ﭘﺎرﻛﻴﻨﮓ واﺑﺴﺘﻪ ﺑﻪ ﺷﻤﺎر رود. رواق ﺳﺮﭘﻮﺷﻴﺪه ﮔﺬرﮔﺎه ﭘﻴﺎده ﺳﺮﭘﻮﺷﻴﺪه اي ﻛﻪ در ﺑﺮ اﺻﻠﻲ ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ ﻣﺨﺘ ﻫﺎي ﻠ ﻂ ﺷﻬﺮي در ﻣﺤﺪوده ﻗﻄﻌﻪ و ﻣﺸﺮف ﺑـﻪ ﻣﺤـﻮر ﻣﺠﻬﺰ ﺷﻬﺮي ﻗﺮار ﻣﻲ ﮔﻴﺮد . ﻧﻤﺎي ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن
ﻫﻤﺔ ﺑﺪﻧﻪ ﻫﺎي ﻧﻤﺎﻳﺎن ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن، اﻋﻢ از اﺻﻠﻲ و ﻳﺎ ﻓﺮﻋﻲ ﻧﻤﺎي ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻧﺎﻣﻴﺪه ﻣﻲ ، ﺷﻮد؛ و ﺑﺎ ﻣـﺼﺎﻟﺢ در طرح جامع شهری کرج ﻣﻨﺎﺳـﺐ ﺑﺎﻳﺪ روﺳﺎ ﺷﻮد زي . ﻧﻤﺎي اﺻﻠﻲ و ﻓﺮﻋﻲ ﺑﺪﻧﻪ اي از ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻛﻪ ﻣﺸﺮف ﺑﻪ ﮔﺬرﮔﺎه ﻋﻤﻮﻣﻲ) و در ﻗﻄﻌﻪ ﻫﺎي ﺷﻤﺎﻟﻲ، رو ﺑﻪ ﺣﻴﺎط ( اﺳﺖ ﻧﻤـﺎي اﺻـﻠﻲ و دﻳﮕﺮ ﺑﺪﻧﻪ ﻣﻲ ﻫﺎي ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻧﻤﺎي ﻓﺮﻋﻲ ﻧﺎﻣﻴﺪه ﺷﻮد.
ﭘﻮﺳﺘﻪ ﺣﺠﻤﻲ ﭘﻮﺳﺘﻪ ﻓﻀﺎﻳﻲ ﻧﺎﻣﺮﺋﻲ ﻛﻪ ﺣﺠﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻣﺨﺘﻠﻂ ﺗﺠﺎري ـ اداري ﺑﺎﻳﺪ در درون آن ﻗﺮار ﮔﻴﺮد . زﻳﺮﺑﻨﺎي ﻧﺎﺧﺎﻟﺺ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﻛﻞ زﻳﺮﺑﻨﺎي ﺳﺎﺧﺘﻪ ﺷﺪه ﻳﺎ ﻗﺎﺑﻞ ﺳﺎﺧﺖ در ﻗﻄﻌﻪ زﻣﻴﻦ. زﻳﺮﺑﻨﺎي ﺧﺎﻟﺺ ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﻣﺴﺎﺣﺖ زﻳﺮﺑﻨﺎي ﻣـﺸﺎﻋﺎت ﺳـﺎﺧﺘﻪ ﺷـﺪه ) ﭘﻠﻜـ ﺎن، آﺳﺎﻧـﺴﻮر، ﺳﺮﺳـﺮاﻫﺎ و راﻫﺮوﻫـﺎ … ( و زﻳـﺮزﻣﻴﻦ و ﭘﺎرﻛﻴﻨﮓ را از زﻳﺮﺑﻨﺎي ﻧﺎﺧﺎﻟﺺ ﻛﻢ ﻛﻨﻴﻢ، زﻳﺮﺑﻨﺎي ﺧﺎﻟﺺ ﺑﻪ دﺳﺖ ﻣﻲ آﻳﺪ .
طرح تفصیلی کرج و ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنی
ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنی ﻧﺴﺒﺖ درﺻﺪ ﻣﺴﺎﺣﺖ زﻳﺮﺑﻨﺎي ﺧﺎﻟﺺ ﺑﻪ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﻗﻄﻌﻪ زﻣﻴﻦ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﻧﺎﻣﻴﺪه ﻣﻲ ﺷﻮد . ﺗﻌﻤﻴﺮ اﺳﺎﺳﻲ و ﻏﻴﺮاﺳﺎﺳﻲ ﻫﺮ ﮔﻮﻧﻪ ﻋﻤﻠﻴﺎت ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﻛﻪ ﺑﻪ ﺗﻐﻴﻴﺮ در ﺳﺎزه ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن و ﻳﺎ ﻃـﺮح ﻣﻌﻤـﺎري آن ﺑﻴﺎﻧﺠﺎﻣـﺪ ﺗﻌﻤﻴـﺮ اﺳﺎﺳـﻲ ﺷﻤﺮده ﻣﻲ ﺷﻬﺮداري ﺷﻮد؛ و ﻧﻴﺎز ﺑﻪ ﮔﺮﻓﺘﻦ ﭘﺮواﻧﻪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ از دارد . ﺗﺮاﻛﻢ ﺟﻤﻌﻴﺘﻲ ﻧﺎﺧﺎﻟﺺ ﺷﻬﺮي ﻧﺴﺒﺖ ﺟﻤﻌﻴﺖ ﺑﻪ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﻧﺎﺧﺎﻟﺺ ﺷﻬﺮي ) ﺷﻬﺮي ﻣﺠﻤﻮع ﺳﻄﻮح ﺧﺎﻟﺺ و ﻧﺎﺧﺎﻟﺺ (ﺟﻤﻌﻴﺘ ﺗﺮاﻛﻢ ﻲ ، ﻧﺎﺧﺎﻟﺺ ﺷﻬﺮي ﻧﺎﻣﻴﺪه ﻣﻲ ﺷﻮد . ﺗﺮاﻛﻢ ﺟﻤﻌﻴﺘﻲ ﺧﺎﻟﺺ ﺷﻬﺮي ﻧﺴﺒﺖ ﺟﻤﻌﻴﺖ ﻛﻞ ﺷﻬﺮ ﻳﺎ ﻫﺮ ﺑﺨﺶ از آن ﺑﻪ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﺧﺎﻟﺺ ﺷﻬﺮي ﻛـﻞ ﺷـﻬﺮ ﻳـﺎ ﻫـﺮ ﺑﺨـﺶ از آن، ﺗـﺮاﻛﻢ ﺟﻤﻌﻴﺘﻲ ﺧﺎ ﻣﻲ ﻟﺺ ﺷﻬﺮي ﻧﺎﻣﻴﺪه ﺷﻮد . ﺗﺮاﻛﻢ ﺧﺎﻟﺺ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻧﺴﺒﺖ ﺟﻤﻌﻴﺖ ﻛﻞ ﺷﻬﺮ ﻳﺎ ﻫﺮ ﺑﺨﺶ از آن ﺑﻪ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﺧﺎﻟﺺ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻛﻞ ﺷـﻬﺮ ﻳـﺎ ﻫـﺮ ﺑﺨـﺶ از آن ﺗـﺮاﻛﻢ ﺧﺎﻟﺺ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻧﺎﻣﻴﺪه ﻣﻲ ﺷﻮد . ﻛﻤﻴﺘﻪ وﻳﮋه ﻃﺮاﺣﻲ ﺷﻬﺮي و ﻣﻌﻤﺎري ﻣﺘﺸﻜﻞ از ﻧﻤﺎﻳﻨﺪﮔﺎن ﺣﻮزه ﻣﻌﺎوﻧﺖ ﺷﻬﺮﺳﺎزي و ﻣﻌﻤﺎري ﺷﻬﺮداري، ﻣﺪﻳﺮﻳﺖ ﺷﻬﺮﺳـﺎ زي و ﻣﻌﻤـﺎري ﺳـﺎزﻣﺎن ﻣﺴﻜﻦ و ﺷﻬﺮﺳﺎزي و ﻣﻬﻨﺪﺳﺎن ﻣﺸﺎور ﺗﻬﻴﻪ ﻛﻨﻨﺪه ﻃﺮح ﺑﺎزﻧﮕﺮي، ﻛﻪ ﺑﻪ ﻣﻨﻈـﻮر ﺑﺮرﺳـﻲ و ﺗﺄﻳﻴـﺪ ﻃـﺮح ﻫـﺎي ﻃﺮاﺣﻲ ﺷﻬﺮي و ﻣﻌﻤﺎري ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﮔﺴﺘﺮه ﻃﺮح ﻫﺎي وﻳﮋه و 5000 زﻣﻴﻨﻬﺎي ﺑـﺎ ﻣـﺴﺎﺣﺖ ﻣﺘﺮﻣﺮﺑـﻊ و ﺑﻴـﺸﺘﺮ ﺗﺸﻜﻴﻞ ﺟﻠﺴﻪ ﻣﻲ دﻫﺪ .
کاربری زمین و پهنه بندی در طرح تفصیلی
دﺳﺘﻪ ﮔﻮﻧﻪ ﺑﻨﺪي و ﻫﺎي ﻛﺎرﺑﺮي زﻣﻴﻦ آﻧﻬﺎ ﻛﺎرﻛﺮدﻫﺎي زﻳﺮ ﮔﺮوه در ﭼﺎرﭼﻮب ﺑﺎزﻧﮕﺮي ﻃﺮح ﺗﻔﺼﻴﻠﻲ، ﻛﺎرﺑﺮي ﻣﻮﺟـﻮد و ﭘﻴـﺸﻨﻬﺎدي زﻣـﻴﻦ ﺑـﺮ ﭘﺎﻳـﻪ ﮔﻮﻧـﻪ 15ﻫـﺎي ﮔﺎﻧـﻪ زﻳـﺮ دﺳﺘﻪ ﺑﻨﺪي ﺷﺪه اﺳﺖ . در اﻳﻦ دﺳﺘﻪ ﺑﻨﺪي، اﻓﺰون ﺑﺮ ﻣﻌﺮﻓﻲ ﮔﻮﻧﻪ ﻫﺎي اﺻﻠﻲ ﻛـﺎرﺑﺮي زﻣـﻴﻦ، رﻳـﺰ ﻛﺎرﻛﺮدﻫـﺎي زﻳﺮﮔﺮوه و ﻛﺎرﻛﺮدﻫﺎي ﻣﺠﺎز ﺑﻪ اﺳﺘﻘﺮار در زﻣﻴﻦ ﻫﺮ ﻫﺎي اﺳﺖ ﮔﻮﻧﻪ ﻛﺎرﺑﺮي ﻧﻴﺰ آﻣﺪه . 1 . ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ: طرح جامع شهری کرج ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻣﺘﺪاول ﺷﻬﺮي، ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﺑﺎغ ـ ﺷﻬﺮي، ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻧﻴﺎزﻣﻨﺪ ﻃﺮح وﻳﮋه ﺑﻬﺴﺎزي،… ﻛﺎرﻛﺮدﻫﺎي ﻣﺠﺎز ﺣﻮزه ﻛﺎرﺑﺮي ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ – ﻣﺬﻫﺒﻲ)ﻣﻜﺎن ﻣﺴﺠﺪ، ﺣﺴﻴﻨﻴﻪ، اﻗﻠﻴﺖ ﻫﺎي آﻳﻴﻨﻲ ﻫﺎي ﻣﺬﻫﺒﻲ،( … – ﺧﺪﻣﺎت اﺟﺘﻤﺎﻋﻲ)ﺷﻴﺮﺧ آﺳﺎﻳﺸﮕﺎه و ﺧﺎﻧﻪ ﺳﺎﻟﻤﻨﺪان، ﻛﻮدﻛﺴﺘﺎن ﻮارﮔﺎه و ﻣﻬﺪ ﻛﻮدك، ( – داﻧﺸﺠﻮﻳﻲ ﺧﻮاﺑﮕﺎه – ﺗﺠﺎري ـ ﺧﺪﻣﺎﺗﻲ)ﺑﺎﻓﺘﻲ ﺗﻨﻬﺎ در ﻣﺤﻮرﻫﺎي ﻣﺠﻬﺰ درون ( – ﺑﺎﻓﺖ ﭘﺎرﻛﻴﻨﮓ ﻫﻤﮕﺎﻧﻲ در ﻣﺠﻬﺰ ﻫﺎي ﻫﻤﺠﻮار ﻣﺤﻮر – اﺳﻼﻣﻲ ﻣﻄﺐ ﭘﺰﺷﻜﺎن، دﻓﺘﺮ ﻛﺎر ﻣﻬﻨﺪﺳﺎن و ﻣﺸﺎوران ﺣﻘﻮﻗﻲ، در ﭼﺎرﭼﻮب ﻣﺼﻮﺑﻪ ﻣﺠﻠﺲ ﺷﻮراي 2 . آﻣﻮزﺷﻲ: دﺑﺴﺘﺎن، ﻣﺪرﺳﻪ راﻫﻨﻤﺎﻳﻲ، دﺑﻴﺮﺳﺘﺎن، ﻣﺮاﻛﺰ آﻣﻮزﺷﻲ ﺧﺎص) ﻛﻮدﻛﺎن اﺳﺘﺜﻨﺎﻳﻲ، ﺗﻴﺰﻫﻮﺷﺎن، ( … دﻳﮕـﺮ ﻣﺮاﻛـﺰ آﻣﻮزﺷﻲ ﺗﺎ ﭘﺎﻳﺎن ﻣﻘﻄﻊ ﻣﺘﻮﺳﻄﻪ. ﻛﺎرﻛﺮدﻫﺎي ﻣﺠﺎز ﺣﻮزه ﻛﺎرﺑﺮي آﻣﻮزﺷﻲ آﻣﺎدﮔﻲ و ﻛﻮدﻛﺴﺘﺎن ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ ﻫﺎي واﺑﺴﺘﻪ ﺑﻪ آﻣﻮزش و ﭘﺮورش، ﻣﺪارس ﻏﻴﺮ اﻧﺘﻔﺎﻋﻲ، ﻫﺎي ﻓﺮﻫﻨﮕﻲ ـ ورزﺷﻲ و دﻳﮕﺮ ﻛﺎرﻛﺮدﻫﺎي واﺑﺴﺘﻪ ﺑﻪ ﭘﺮورش آﻣﻮزش و . .ﺣﺮﻓﻪ 3 آﻣﻮزش ﻋﺎﻟﻲ و اي : ﻫﻨﺮﺳﺘﺎن، ﻣﺮاﻛﺰ آﻣﻮزش ﻓﻨﻲ ـ ﺣﺮﻓﻪ ﺣﺮﻓﻪ اي، ﺣﻮزه ﻋﻠﻤﻴﻪ، داﻧﺸﮕﺎه، دﻳﮕﺮ ﻣﺮاﻛﺰ آﻣﻮزش ﻋﺎﻟﻲ و اي . ﻛﺎرﻛﺮدﻫﺎي ﻣﺠﺎز ﺣﻮزه ﻛﺎرﺑﺮي آﻣﻮزش ﻋﺎﻟﻲ و ﺣﺮﻓﻪ اي ﺧﻮاﺑﮕﺎه داﻧﺸﺠﻮﻳﻲ، ﺑﻨﮕﺎه ﺣﺮﻓﻪ ﻫﺎي ﺗﺤﻘﻴﻘﺎﺗﻲ واﺑﺴﺘﻪ ﺑﻪ ﻣﺮاﻛﺰ آﻣﻮزش ﻋﺎﻟﻲ و اي طرح تفصیلی کرج . ﻓﺮﻫﻨﮕﻲ: ﻛﺘﺎﺑﺨﺎﻧﻪ، ﻣﻮزه و ﻧﻤﺎﻳﺸﮕﺎه آﺛﺎر ﻓﺮﻫﻨﮕﻲ و ﻫﻨﺮي، ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ آﻣﻮزش ﻫﻨﺮي، ﻛﺎﻧﻮن ﭘﺮورش ﻓﻜﺮي ﻛﻮدﻛﺎن و ﻧﻮﺟﻮاﻧﺎن، ﻓﺮﻫﻨﮕﺴﺮا و ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ ﻫﻤﺎﻳﺸﻲ و ﻧﻤﺎﻳﺸﻲ، ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ ﺳﻴﻨﻤﺎﻳﻲ، ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ ﻧﻤﺎﻳﺸﻲ، ﺧﺎﻧﻪ ﻓﺮﻫﻨﮓ، ﺗﺎﻻر ﻣﻮﺳﻴﻘﻲ.
مهدی –
سلام.نقشه های به روز شهر کرج رو چطور میتونم تهیه کنم؟