در بیان طرح تفصیلی منطقه 22 تهران باید گفت ، این منطقه واقع در شمال غرب تهران با وسعتی حدود ده هزار هکتار

( بیش از ۶ هزار هکتار آن جزء محدوده خدماتی است ) ، معادل دو برابر بزرگترین

منطقه شهر تهران ، بعبارتی یک هفتم مساحت شهر را تشکیل می دهد .

این منطقه با شرایط ویژه اقلیمی و جغرافیایی  از شمال به ارتفاعات ۱۸۰۰ – ۱۴۰۰ متر

کوهپایه های البرز ، از جنوب به آزاد راه تهران – کرج ، از شرق به مسیل کن و از غرب به حوزه استحفاظی شهرستان کرج محدود می گردد .

اراضی این منطقه قبل از تصویب طرح جامع قدیم تنها معدودی عناصر اساسی فعالیت

شهری را در خود داشت و خارج از محدوده شهر تهران شناخته می شد .

این منطقه در ۳۰ سال گذشته تحت پوشش فعالیتهای عمرانی ویژه ای از چهت طرح ریزی و اجرا بوده

و از دهه ۱۳۴۰ عمران آن مورد توجه دست اندرکاران توسعه شهر تهران قرار داشته است .

مالکین اولیه این اراضی عمدتاً خانواده های فرمانفرمایان و فیروزگر بوده اند .

استخوانبندی اصلی شهر را در طرح جامع قدیم تهران ، ۹ جامعه بزرگ ( منطقه ) تشکیل می دهد

که کاملاً از یکدیگر متمایز بوده و هر کدام دور یک هسته مرکزی و مستقل شهری در امتداد خطوط رفت و آمد سریع السیر گرد می آیند .

برای دانلود طرح تفصیلی منطقه 22 تهران  کلیک کنید:

طرح تفصیلی طرح تفصیلی منطقه 22 تهران تهران کنونی در طرح جامع اول در موقعیت نیمه شمالی از دو جامعه ” لتمر ” و ” وردآورد ” قرار دارد .

طرح تفصیلی طرح تفصیلی منطقه 22 تهران تهران دارای موقعیت ویژه برای ایجاد الگوی مناسب و بهینه زندگی شهری است .

این منطقه که بنا بر ضوابط طرح جامع جزء گسترش پیوسته شهر است هم اکنون به جز

شهرک هایی پراکنده و تاسیسات و ساختمان های استادیوم بزرگ ورزشگاه آزادی و پارک جنگلی چیتگر خالی از ساخت و ساز شهری است .

” طرح توسعه طرح تفصیلی طرح تفصیلی منطقه 22 تهران تهران با ابلاغ طرح جامع دوم تهران ( مصوب ۱۳۷۰ ) به شهرداری تهران ،

رسمیت کامل یافته است و بر اساس سیاستگذاری شورای نظارت بر گسترش شهر تهران و

کلیات طرح جامع ( حفظ و ساماندهی ) طرح تفصیلی طرح تفصیلی منطقه 22 تهران تهران باید تمامی کمبود های خدماتی در مقیاس حوزه غرب تهران را در خود جای دهد . ”

( طرح تفصیلی طرح تفصیلی طرح تفصیلی منطقه 22 تهران تهران )

معرفی عناصر مهم تاثیرگذار در تحولات

امروزه زمین های منطقه را میتوان کلاً به سه بخش متمایز تفکیک نمود :

– اول بافت سامان یافته ( شامل شهرکها ، بافت مسکونی و عناصر کالبدی اصلی دارای کاربری های شهری ، فراشهری و فراملی )
– دوم شبکه ارتباطی
– سوم زمین های زراعی ، سبز و بایر ( تحت تملک نهاد ها و ارگانهای مختلف ) .

شاخص ترین عناصر کالبدی ( دارای کاربری شهری ، فراشهری و فرا ملی ) ، استادیوم ورزشی آزادی ،

پارک جنگلی چیتگر و گود دریاچه ، مسیلها ، متصرفات نظامی و مراکز پژوهشی و آموزشی عالی هستند .

که به ترتیب حدود 337 ، 896 ، 400 ، 103 ، 1060 و 300 هکتار از اراضی ( در مجموع حدود نیمی از مساحت کل منطقه ) را تشکیل می دهند .

بازتاب مشکلات شهر تهران در طرح تفصیلی طرح تفصیلی منطقه 22 تهران تهران 

عناصر اساسی فعالیت شهری در طرح تفصیلی طرح تفصیلی منطقه 22 تهران تهران از دیرباز اغلب دارای کاربری های فرامنطقه ای ،

فراشهری و فراملی بوده اند ، چرا که الزامات مکانیابی کاربری ها در طرح های کالبدی حضور

این عناصر را در خارج از محدوده خدماتی شهر ها ضروری دانسته است .

علت وجودی طرح تفصیلی طرح تفصیلی منطقه 22 تهران تهران ، شکل گیری ، تحولات و به رسمیت شناختن آن در تقسیمات شهری

نیز همگی ” بازتاب کالبدی ” مشکلات در کلانشهر تهران است چنانکه در طرح جامع دوم تهران

این منطقه برای ” اسکان سرریز جمعیت مناطق مرکزی شهر ” و ” ارائه خدمات در سطح حوزه غرب تهران ” پیشنهاد شده است .

خالی و بکر بودن اغلب اراضی منطقه ، شیب ملایم ، طبیعت غنی و چشم انداز های مناسب ،

زمینه ساز ساماندهی این اراضی بعنوان یک منطقه مسکونی – خدماتی با طرح و الگویی هدفمند است .

( طرح تفصیلی طرح تفصیلی طرح تفصیلی منطقه 22 تهران تهران )ر

ویژگی های کمی وضع موجود

مساحت طرح تفصیلی طرح تفصیلی منطقه 22 تهران تهران

(محدوده مورد عمل شهرداری به هکتار ) : حدود 6000 هکتار

مساحت و درصد پهنه های عملکردی :

– پهنه مسکونی : 543/63 هکتار ، ۱۰ درصد از مساحت منطقه

– پهنه تجاری – خدماتی : 123/30 هکتار ، ۲ درصد از مساحت منطقه

– پهنه حفاظت شده : 1165/67 هکتار ، ۲۰ درصد از مساحت منطقه

– پهنه تولیدی – کارگاهی : 2004/51 هکتار ، ۳۴ درصد از مساحت منطقه

– اراضی بایر : 1432/61 هکتار ، ۲۴ درصد از مساحت منطقه

مسائل و مشکلات طرح تفصیلی طرح تفصیلی منطقه 22 تهران تهران

۱. تناقض در سیاست ها ، راهبرد ها و طرح های کلان توسعه
۲. حضور معارضین نظامی با درصد بالای متصرفات
۳. نادیده گرفته شدن طرح اولیه شهرکها هنگام اجرا
۴. ناهمگونی مقیاس عمل کاربری های همجوار در پهنه های عملکردی منطقه

– زیرساختها و خدمات شهری :

۱. بلاتکلیفی طرح های توسعه پیشنهادی موجب نیمه کاره ماندن و اخلال در شبکه توزیع خدمات شهری
۲. فقدان تاسیسات جمع آوری و تصفیه فاضلاب و مواد زائد جامد
۳. دوری از مرکز شهر تهران و وابستگی خدماتی منطقه به کلانشهر

– ساختار فضایی :

۱. عدم شکل گیری مرکز ثقل فعالیت ها در موقعیت های مرکزی تقسیمات کالبدی

۲. منفصل شدن بافت شهری بدنبال اجرای بعضی محور های ارتباطی عمده

– سیمای شهری :

۱. بی ضابطه بودن جزئیات نماها و محوطه های شهری
۲.‌ عدم انجام اقدامات لازم ‌برای هویت بخشی به محلات و نواحی .

– حمل و نقل :

۱. مشکلات توپوگرافی برای اجرای بعضی معابر طراحی شده
۲. فقدان هویت ” وصل کننده ” معابر محلی و “جداکننده ” معابر بزرگراهی .

– محیط زیست :

۱. نبود سیستم و تاسیسات جمع آوری و تصفیه فاضلاب و زائدات جامد
۲. وجود گسل ها و نفوذپذیری بالای کف حوزه دریاچه پیشنهادی .
۳. وجود استعداد ناپایداری در دامنه های طبیعی منطقه

– جمعیتی و اجتماعی :

۱. نرسیدن منطقه به آستانه جمعیتی و فقدان مرکز ثقل جمعیتی فعال .
۲. عدم توازن تراکم و بعد خانوار در مسکن در سرتاسر بافت مسکونی

– مدیریت شهری :

۱. شناخت ناکافی سازمان های بالادست از وجوه تمایز و شرایط ویژه طرح تفصیلی طرح تفصیلی منطقه 22 تهران تهران
۲. عدم گسترش و کارایی سیستم شورایاری
۳. محدود ، ناکافی و نامدون بودن اطلاعات آماری بصورت مکانیزه .
۴. عدم‌گسترش و کارایی سیستم شورایاری

برای دانلود طرح تفصیلی طرح تفصیلی طرح تفصیلی طرح تفصیلی منطقه 22 تهران تهران تهران تهران سال ۹۸ کلیک کنید: