در ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنی در طرح تفصیلی کرج ﺑﺮآورد ﻣﻘﺪار ﺑﻬﻴﻨﻪ اﻓﺰاﻳﺶ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ راﻫﻜﺎر دوم اﻓﺰاﻳﺶ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ، ﻛﻪ ﺑﻪ دﻟﻴﻞ درآﻣﺪ ﺣﺎﺻﻞ از ﻓﺮوش ﺗﺮاﻛ ﻢ اﻓﺰون ﺑﺮ ﺗﺮاﻛﻢ ﭘﺎﻳـﻪ، ﻣﻮرد ﭘﺬﻳﺮش ﻣﺪﻳﺮﻳﺖ ﺷﻬﺮي ﻧﻴﺰ ﻫﺴﺖ، از آﻧﺠﺎ ﻛﻪ ﺑﺮ اﻓـﺰاﻳﺶ زﻳﺮﺑﻨـﺎي واﺣـﺪﻫﺎي ﻣـﺴﻜﻮﻧﻲ اﺳـﺘﻮار اﺳـﺖ، ﺑﺴﺘﮕﻲ ﻣﺴﺘﻘﻴﻢ ﺑﻪ ﺑﺎزار ﻣﺴﻜﻦ و ﺗﻮان اﻗﺘﺼﺎدي ﻣﺘﻘﺎﺿﻴﺎن واﺣﺪ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ دارد .
ﻋﻮاﻣﻞ ﻣﺤﺪود ﻛﻨﻨﺪه ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنی در طرح تفصیلی کرج
از اﻳﻦ رو ﻣﻴﺰان اﻓﺰاﻳﺶ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﺑﺎﻳﺪ ﺑﻪ ﮔﻮﻧﻪ ﻓﺮوش اي ﺗﻌﻴﻴﻦ ﺷﻮد ﻛﻪ ﺑﻬﺎي واﺣﺪﻫﺎي ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﺳﺎﺧﺘﻪ ﺷﺪه، در طرح تفصیلی کرج از ﻗﺪرت ﺧﺮﻳﺪ ﻃﺒﻘﺎت ﻣﻴﺎﻧﻲ ﻣﺘﻘﺎﺿﻲ ﻣﺴﻜﻦ ﻓﺮاﺗﺮ ﻧﺮود . ﺑﺮ ﭘﺎﻳﻪ ﻣﺤﺎﺳﺒﺎت اﻧﺠﺎم ﮔﺮﻓﺘﻪ، در ﺻﻮرت اﻓﺰاﻳﺶ ﺗـﺮاﻛﻢ ﺳـﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﻣﺤـﺪوده 150 ﻫـﺎي ﺷﻨﺎﺳـﺎﻳﻲ ﺷـﺪه ﺑـﻪ درﺻﺪ، ﺑﺮاي اﻳﻨﻜﻪ ﺗﻌﺪاد واﺣﺪﻫﺎي ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ و ﮔﻨﺠﺎﻳﺶ ﺟﻤﻌﻴﺘﻲ ﻣﺤﺪوده ﻫﺎ ﺛﺎﺑﺖ ﺑﻤﺎﻧـﺪ، زﻳﺮﺑﻨـﺎي واﺣـﺪﻫﺎ ي ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ در ﭘﻬﻨﻪ 100ـ3 ﻫﺎي ﺑﺎ ﺗﺮاﻛﻢ 150 ﺑﺎﻳﺪ ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ و در ﭘﻬﻨﻪ 125ـ4 ﻫﺎي ﺑﺎ ﺗﺮاﻛﻢ 125 ﺑﺎﻳﺪ ﻣﺘﺮﻣﺮﺑـﻊ ﺑﺎﺷﺪ . ﺗﻌﻴﻴﻦ ﻗﻄﻌﻲ ﻣﺤﺪوده ﻫﺎي ﺑﺎ ﻗﺎﺑﻠﻴﺖ اﻓﺰاﻳﺶ ﺗﺮاﻛﻢ و ﻣﻴﺰان ﻧﻬﺎﻳﻲ ﺗﺮاﻛﻢ ﭘﻴﺸﻨﻬﺎدي 100 اﻓﺰاﻳﺶ زﻳﺮﺑﻨﺎي واﺣﺪ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ از 150 ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ ﺑﻪ ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ در ﭘﻬﻨﻪ ﻫﺎي ﺑـﺎ ﺗـﺮ 3اﻛﻢ 100ــ ﻛﻨـﻮﻧﻲ ﺑـﻪ ﺷﺮح زﻳﺮ ﻣﻄﻠﻮﺑﻴﺖ اﻗﺘﺼﺎدي ﻧﺪارد : • ) وﻳﻼ 6 ﭘﻬﻨﻪ ﺷﻤﺎره ﺷﺎﻫﻴﻦ ( • ) ﻓﺮدﻳﺲ 22 ﭘﻬﻨﻪ ﺷﻤﺎره ﻏﺮب ( • ( ) ﻓﺮدﻳﺲ 23 ﭘﻬﻨﻪ ﺷﻤﺎره 125 از ﺳﻮي دﻳﮕﺮ، زﻳﺮﺑﻨﺎي ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ واﺣﺪ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ در ﭘﻬﻨﻪ 4 ﻫﺎي زﻳﺮ ﻛﻪ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنی در طرح تفصیلی کرج ﻛﻨـﻮﻧﻲ آﻧﻬـﺎ 125ــ اﺳـﺖ ﭼﻨﺪان ﻣﻄﻠﻮب ﻧﻤﻲ ﻧﻤﺎﻳﺪ : • ( )ﺑﻬﺎرﺳﺘﺎن 2 ﭘﻬﻨﻪ ﺷﻤﺎره • ( ) اﺷﺘﺮاﻛﻲ 3 ﭘﻬﻨﻪ ﺷﻤﺎره ﺑﺎﻏﺴﺘﺎن 4 ﭘﻬﻨﻪ ﺷﻤﺎره در ﺑﺮاﺑﺮ، در ﺷﻤﺎري از ﭘﻬﻨﻪ ﻫﺎي داراي ﺗﺮاﻛﻢ 100ـ3ﻫﺎي 125ـ4 و ﺑﻪ ﺷﺮح زﻳﺮ واﺣﺪﻫﺎي ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﺑﺎ زﻳﺮﺑﻨﺎي 150 ﺑﻴﺶ از ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ ﻧﻴﺰ ﻣﻄﻠﻮﺑﻴﺖ اﻗﺘﺼﺎدي دارﻧﺪ : • ) ﻏﺮﺑﻲ 1 ﭘﻬﻨﻪ ﺷﻤﺎره ﺑﺎﻏﺴﺘﺎن ( ﭘﻬﻨﻪ • 10 ﻫﺎي ﺷﻤﺎره ،11 ( ) ﺟﻬﺎﻧﺸﻬﺮ 12 و در ﭼﺎرﭼﻮب ﺑﺮرﺳﻲ ﺑﺎﻻ، ﻣﺤﺪوده 2ﻫﺎي ،3 ،4 ،6 23 و از ﮔﺮدوﻧﻪ اﻓﺰاﻳﺶ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﺧﺎرج ﻣـﻲ ﺷـﻮﻧﺪ و ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊﻧﻘﺸﻪ ﺷﻤﺎره ﻣﺤﺪوده ﻣﺤﺎﺳﺒﻪ ﺷﺪه، ﻗﺎﺑﻠﻴﺖ اﻓﺰاﻳﺶ ﺗﺮاﻛ ً ﻫﺎﻳﻲ ﻛﻪ، ﺑﺎ ﺗﺜﺒﻴﺖ ﺗﻌﺪاد واﺣﺪ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻣﺠﺎز ﻗﺒﻼ ﻢ دارﻧﺪ را ﻧﺸﺎن ﻣﻲ دﻫﺪ .
ﻣﺤﺪوده ﻣﻨﺎﺳﺐ ﻫﺎی ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنی در طرح تفصیلی کرج
در اﻳﻦ ﭼﺎرﭼﻮب، ﻣﻴﺎﻧﮕﻴﻦ زﻳﺮﺑﻨﺎي واﺣﺪ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﭘﺎﻳﻪ، ﺑﺮاي ﺑﺮآورد ﺗﻌﺪاد واﺣﺪ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻣﺠﺎز ﻗﺎﺑﻞ ﺳﺎﺧﺖ در ﻗﻄﻌﻪ، در ﻣﺤﺪوده 150 ﻫﺎي ﺟﻬﺎﻧﺸﻬﺮ و ﺑﺎﻏﺴﺘﺎن ﻏﺮﺑﻲ ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ و در دﻳﮕﺮ ﻣﺤﺪوده 135 ﻫﺎي ﻣـﺸﺨﺺ ﺷـﺪه ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ ﺑﺎﻳﺪ در ﻧﻈﺮ ﮔﺮﻓﺘﻪ ﺷﻮد . ﺟﺪول ﻛﻨﺎر ﻧﻘ ﺸﻪ ﻧﺸﺎن ﻣﻲ دﻫﺪ ﻛﻪ ﺑﻪ رﻏﻢ اﻓـﺰاﻳﺶ ﺗـﺮاﻛﻢ ﺳـﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﻣﺤـﺪوده ﻫـﺎ، از راه اﻓـﺰاﻳﺶ ﻣﻴـﺎﻧﮕﻴﻦ زﻳﺮﺑﻨﺎي واﺣﺪ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ، ﺗﻌﺪاد واﺣﺪ و ﺟﻤﻌﻴﺖ ﻣﺤـﺪوده ﻫـﺎي ﻣـﺸﺨﺺ ﺷـﺪه اﮔﺮﭼـﻪ در ﭘﻬﻨـﻪ ﻫـﺮ ﻣﺤـﺪوده ﺗﻐﻴﻴﺮات ﻣﺨﺘﺼﺮي دارد، اﻣﺎ ﻣﺠﻤﻮع آن در ﻛﻞ ﻣﺤﺪوده اﺳﺖ ﻫﺎ ﺛﺎﺑﺖ ﻣﺎﻧﺪه . ﺿﻮاﺑﻂ و ﻣﻘﺮرات ﭘﺎﻳﻪ ﻣﺴﻜﻮﻧ ﻣﺤﺪوده ﻲ در ﻫﺎي ﻣﺸﺨﺺ ﺷﺪه ﺑﻪ ﺷﺮح زﻳﺮ ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد : 150ـ4 ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ 135 ﺑﺎ واﺣﺪ ﻣﺘﺮي : • ﺑﻴﺸﻴﻨﻪ ﺗﻌﺪاد واﺣﺪ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻫﻜﺘﺎر 111 واﺣﺪ در • ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ90 : ﻛﻤﻴﻨﻪ ﻣﺴﺎﺣﺖ زﻣﻴﻦ ﺑﻪ ازاي ﻫﺮ واﺣﺪ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ واﺣﺪ • ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ135 : ﻣﻴﺎﻧﮕﻴﻦ زﻳﺮﺑﻨﺎي واﺣﺪ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﭘﺎﻳﻪ ﺑﺮآورد ﺗﻌﺪاد • درﺻﺪ50 : ﺑﻴﺸﻴﻨﻪ ﺿﺮﻳﺐ اﺷﻐﺎل ﻣﺠﺎز ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن در ﻗﻄﻌﻪ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنی در طرح تفصیلی کرج ﺑﻴﺸﻴﻨﻪ ﺗﻌﺪاد ﻃﺒﻘﺎت ﻣﺠﺎز)ﭘﻴﻠﻮت ﻃﺒﻘﻪ4 : ( روي زﻳﺮزﻣﻴﻦ ﻳﺎ 150ـ4 ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ 150 ﺑﺎ واﺣﺪ ﻣﺘﺮي : • ﺑﻴﺸﻴﻨﻪ ﺗﻌﺪاد واﺣﺪ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻣﺠﺎزﻫﻜﺘﺎر 100 واﺣﺪ در • ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ100 : ﻛﻤﻴﻨﻪ ﻣﺴﺎﺣﺖ زﻣﻴﻦ ﺑﻪ ازاي ﻫﺮ واﺣﺪ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ واﺣﺪ • ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ150 : ﻣﻴﺎﻧﮕﻴﻦ زﻳﺮﺑﻨﺎي واﺣﺪ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﭘﺎﻳﻪ ﺑﺮآورد ﺗﻌﺪاد • درﺻﺪ50 : ﺑﻴﺸﻴﻨﻪ ﺿﺮﻳﺐ اﺷﻐﺎل ﻣﺠﺎز ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن در ﻗﻄﻌﻪ • ﺑﻴﺸﻴﻨﻪ ﺗﻌﺪاد ﻃﺒﻘﺎت ﻣﺠﺎز)ﭘﻴﻠﻮت ﻃﺒﻘﻪ4 : ( روي زﻳﺮزﻣﻴﻦ ﻳﺎ در ﻣﺤﺪوده 150 ﻫﺎي ﺑﺎ ﻣﻴﺎﻧﮕﻴﻦ زﻳﺮﺑﻨﺎي واﺣﺪ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﭘﺎﻳﻪ ﺑﺮاﺑﺮ ﺑﺎ ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ، در ﻗﻄﻌﻪ زﻣﻴﻦ ﻫﺎي ﺑﺎ ﻣـﺴﺎﺣﺖ
بررسی دانه بندی
ﺑﺮرﺳﻲ داﻧﻪ ﺑﻨﺪي ﺑﺎﻓﺖ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﭘﻬﻨﻪ 24ﻫﺎي ﮔﺎﻧﻪ ﻧﺸﺎن ﻣﻲ دﻫﺪ ﻛﻪ اﻳﻦ ﭘﻬﻨﻪ ﻫـﺎ، ﻣﺘـﺸﻜﻞ از ﻗﻄﻌـﻪ ﻫـﺎ ي ﺑـﺎ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﻣﻨﺎﺳﺐ ) ﺑﺎﻓﺖ ﺑﺎ داﻧﻪ ﺑﻨﺪي ﻣﺘﻮﺳﻂ و درﺷﺖ ( و ﺑﺎ ﺑﺮﺧﻮرداري از ﺷﺒﻜﻪ رﻓﺖ و آﻣـﺪ ﻛﺎرآﻣـﺪ، ﺑـﻪ ﻃـﻮر ﻧﺴﺒﻲ از ﻗﺎﺑﻠﻴﺖ ﺗﺮاﻛﻢ ﺑﺮﺧﻮردارﻧﺪ ﭘﺬﻳﺮي ﺑﺎﻻﺗﺮي . 24 در 1350 ﻣﺤﺪودة ﺷﻨﺎﺳﺎﻳﻲ ﺷﺪه، ﻛﻪ ﻧﺰدﻳﻚ ﺑﻪ ﻫﻜﺘﺎر از ﺑﺎﻓﺖ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻣﺘﺪاول ﺷﻬﺮ را ﭘﻮﺷﺶ ﻣﻲ دﻫـﺪ، ﺑﺮ ﭘﺎﻳﻪ ﺗﺮاﻛﻢ ﻫﺎي ﭘﻴﺶ 000 ﺑﻴﻨﻲ ﺷﺪه ﻛﻨﻮﻧﻲ، ﺟﻤﻌﻴﺘﻲ ﻧﺰدﻳﻚ ﺑﻪ ،600 000 ﻧﻔﺮ در ﻗﺎﻟﺐ ﺣﺪود ،150 ﻫـﺰار واﺣﺪ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ اﺳﻜﺎن ﺧﻮاﻫﺪ ﻳﺎﻓﺖ.
راﻫﻜﺎرﻫﺎي اﻓﺰاﻳﺶ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ 24 ﻣﺤﺪوده ﺷﻨﺎﺳﺎﻳﻲ ﺷﺪه، اﮔﺮ ﭼﻪ از ﻧﻈﺮ ﺗﺮاﻛﻢ ﭘﺬﻳﺮي ﺑﺎﻓﺖ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﺧﻮد از ﻗﺎﺑﻠﻴﺖ ﻧﺴﺒﻲ ﺑﺮﺧﻮردارﻧـﺪ، اﻣـﺎ اﻓﺰاﻳﺶ ﺗـﺮاﻛﻢ ﺳـﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﻣـﺴﻜﻮﻧﻲ در ﺑـﺴﻴﺎري از آﻧﻬـﺎ ﺑـﺎ ﻣﺤـﺪودﻳﺖ ﺳـﻄﻮح ﺧـﺪﻣﺎت ﻋﻤـﻮﻣﻲ ﻣﻮردﻧﻴـﺎز رو ﺑﻪ روﺳﺖ . ﺑﺮاي ﻧﻤﻮﻧﻪ، در ﭘﻬﻨﻪ 3ﻫﺎي ،4 ،5 ،7 ،9 ،17 ،18 23 و ﺳﻄﻮح ﻻزم ﺑﺮاي ﺟﻤﻌﻴﺖ ﻣﻨﺘﺞ از ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنی در طرح تفصیلی کرج ﭘﻴﺸﻨﻬﺎدي ﻛﻨﻮﻧﻲ ﻗﺎﺑﻞ ﺗﺄﻣﻴﻦ ﻧﺒﻮده و اﻳﻦ ﭘﻬﻨﻪ ﻫﺎ ﺑﺎ ﻛﻤﺒﻮد ﺧﺪﻣﺎت ﻋﻤﻮﻣﻲ ﻣﺘﻨﺎﺳـﺐ ﺑـﺎ ﮔﻨﺠـﺎﻳﺶ ﺟﻤ ﻌﻴﺘـﻲ ﺧﻮد روﺑﻪ ﻫﺴﺘﻨﺪ رو . در اﻳﻦ ﭼﺎرﭼﻮب اﻓﺰاﻳﺶ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ در ﭘﻬﻨﻪ ﻫﺎي ﺷﻨﺎﺳﺎﻳﻲ ﺷﺪه، ﺑـﺎ ﺑـﻪ ﻛـﺎرﮔﻴﺮي ﻳﻜـﻲ از دو راﻫﻜﺎر زﻳﺮ اﻣﻜﺎن ﭘﺬﻳﺮ اﺳﺖ : 1 ( ﺗﺒﺪﻳﻞ ﺑﺨﺸﻲ از زﻣﻴﻦ ﻫﺎي ﺑﺎ ﻛﺎرﺑﺮي ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﺑﻪ ﻛﺎرﺑﺮي ﻫـﺎي ﺧـﺪﻣﺎﺗﻲ و اﻓـﺰاﻳﺶ ﺗـﺮاﻛﻢ ﺳـﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻣﺘﻨﺎﺳﺐ ﺑﺎ ﻣﻘﺪار ﺳﻄ ﻳﺎﻓﺘﻪ ﻮح ﺧﺪﻣﺎﺗﻲ اﻓﺰاﻳﺶ . 2 ( اﻓﺰاﻳﺶ ﺗـﺮاﻛﻢ ﺳـﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﻣـﺴﻜﻮﻧﻲ ﻣـﺸﺮوط ﺑـﻪ ﺛﺎﺑـﺖ ﻧﮕﻬﺪاﺷـﺘﻦ ﺗﻌـﺪاد واﺣـﺪ ﻣـﺴﻜﻮﻧﻲ ﻣﺠـﺎز و ﺟﻤﻌﻴﺖ ﭘﺬﻳﺮي ﭘﻴﺶ ﺑﻪ ﻣﻌﻨﺎي اﻓﺰاﻳﺶ ﻣﻴﺎﻧﮕﻴﻦ زﻳﺮﺑﻨﺎي واﺣﺪﻫﺎي ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ً ﺑﻴﻨﻲ ﺷﺪه ﻛﻨﻮﻧﻲ؛ ﻛﻪ ﻋﻤﻼ اﺳﺖ.
سرانه ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنی در طرح تفصیلی کرج
راﻫﻜﺎر ﻧﺨﺴﺖ اﮔﺮ ﭼﻪ ﻣﻨﻄﻘﻲ ، ﺗﺮ و اﺻﻮﻟﻲ ﺗﺮ اﺳﺖ، اﻣﺎ از آﻧﺠﺎ ﻛـﻪ ﺳـﻄﻮح ﺑﻴـﺸﺘﺮي از ﺑﺎﻓـﺖ ﺷـﻬﺮي را، ﺑـﺎ ﺗﺨﺼﻴﺺ ﻛﺎرﺑﺮي ﺧﺪﻣﺎت ﻋﻤﻮﻣﻲ ﺑﻪ آﻧﻬﺎ، ﺣﺪاﻗﻞ در ﺷﺮاﻳﻂ ﻛﻨﻮﻧﻲ و ﺑﺎ ﺷﻴﻮه ﻣﺘﺪاول ﺗﻤﻠﻚ ﺳﻄﻮح ﺧـﺪﻣﺎﺗﻲ، ﺑﻼ اﻗﺪام ﻣﻲ ﻧﻴﺴﺖ ﮔﺬارد، از دﻳﺪ ﻣﺪﻳﺮﻳﺖ ﺷﻬﺮي ﭼﻨﺪان ﻣﻄﻠﻮب . راﻫﻜﺎر دوم، از آﻧﺠﺎ ﻛﻪ ﺑﺮ اﻓﺰاﻳﺶ زﻳﺮﺑﻨﺎي واﺣﺪ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ اﺳﺘﻮار اﺳﺖ، از ﻳﻚ ﺳﻮ ﺗﻨﻬـ ﺎ در ﺑﺨـﺶ ﻫـﺎﻳﻲ ﻛـﻪ ﺳﺎﺧﺖ و ﺳﺎز در آﻧﻬﺎ ﻣﻄﻠﻮﺑﻴﺖ اﻗﺘﺼﺎدي دارد و اﻗﺸﺎر ﻣﺮﻓﻪ ﺑﺎ درآﻣﺪ ﺑﺎﻻ ﺑﻪ ﺳﻜﻮﻧﺖ در آﻧﻬﺎ ﺗﻤﺎﻳﻞ دارﻧﺪ ﻗﺎﺑﻠﻴﺖ اﺟﺮا دارد؛ و از ﺳﻮي دﻳﮕﺮ ﻣﺴﺘﻠﺰم ﻛﻨﺘﺮل دﻗﻴﻖ ﺑﺮ ﺗﻌﺪاد واﺣﺪﻫﺎي ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻗﺎﺑﻞ ﺳﺎﺧﺖ در ﻫﺮ ﻗﻄﻌﻪ اﺳﺖ ﺗﺎ از اﻓﺰاﻳﺶ ﻧﺎﺧﻮاﺳﺘﻪ ﺟﻤﻌﻴﺖ و ﻛﻤﺒﻮد ﺑﻴﺶ از ﭘ ﻛﺎرﺑﺮي ﻴﺶ ﺷﻮد ﻫﺎي ﺧﺪﻣﺎت ﻋﻤﻮﻣﻲ ﺟﻠﻮﮔﻴﺮي . ﺟﻤﻌﻴﺖ2 ﻧﻘﺸﻪ ﺷﻤﺎره ﻣﺤﺪوده ﭘﺬﻳﺮي و ﺗﻌﺪاد واﺣﺪﻫﺎي ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻣﺠﺎز ﻣﻲ 24ﻫﺎي ﮔﺎﻧﻪ را ﻧﺸﺎن دﻫﺪ . ﺑﺮرﺳﻲ ﻗﺎﺑﻠﻴ ﺗﺮاﻛﻢ ﺖ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﭘﺬﻳﺮي ﺑﺎﻓﺖ ﺑﺨﺸﻬﺎي ﮔﻮﻧﺎﮔﻮن ﺑﺎﻓﺖ ﺷﻬﺮي، ﺟﺪا از ﻋﻮاﻣﻞ ﻣﺤـﺪود ﻛﻨﻨـﺪه ﺗـﺮاﻛﻢ ﺳـﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ، در ﭼـﺎرﭼﻮب وﻳﮋﮔـﻲ ﻫـﺎي ﻛﺎﻟﺒﺪي ﺧﻮد، ﻗﺎﺑﻠﻴﺖ ﻫﺎي ﺗﺮاﻛﻢ ﭘﺬﻳﺮي ﻣﺘﻨﻮﻋﻲ دارﻧﺪ ﻛﻪ در ﻓﺮاﻳﻨﺪ ﺗﺨﺼﻴﺺ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﻣﻮرد ﺑﺮرﺳـﻲ و ﺗﻮﺟﻪ ﻗﺮار ﻣﻲ ﮔﻴﺮد . در اﻳﻦ ﭼﺎرﭼﻮب، داﻧﻪ ﺑﻨﺪي ﺑﺎﻓﺖ و اﻧﺪازه ﻗﻄﻌﻪ زﻣﻴﻦ ﻫﺎي ﺗﺸﻜﻴﻞ دﻫﻨﺪه آن،
ﺑﺮرﺳﻲ ﻗﺎبلیت ﺗﺮاﻛﻢ ﻣﺴﻜﻮنی
ﻣﻌﻴﺎرﻫﺎي ﭘﺎﻳﻪ اي ﻣﺎﻧﻨﺪ ﺳﺮاﻧﻪ زﻣﻴﻦ و زﻳﺮﺑﻨﺎي ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ، ﻛﻤﻴﻨﻪ ﻓﻀﺎي ﺑـﺎز ﻻزم ﺑـﺮاي ﻫـﺮ واﺣـﺪ ﻣـﺴﻜﻮﻧﻲ؛ و ﻋﻮاﻣﻠﻲ ﻣﺎﻧﻨﺪ ﻣﻴﺎﻧﮕﻴﻦ ﺗﻌﺪاد ﻃﺒﻘﺎت ﻣﻮﺟﻮد، وﻳﮋﮔﻲ ﻫﺎي ﺷﺒﻜﻪ ﮔﺬرﮔﺎه ﻫـﺎي دﺳﺘﺮﺳـﻲ و ﻣﺤﻮرﻫـﺎي ارﺗﺒـﺎﻃﻲ ﺑﺎﻓﺖ و …وﻳﮋﮔﻲ ﻫﺎ ﺗﺮاﻛﻢ ﻳﻲ ﻫﺴﺘﻨﺪ ﻛﻪ در ﺗﻌﻴﻴﻦ ﻗﺎﺑﻠﻴﺖ دارﻧﺪ ﭘﺬﻳﺮي ﺑﺎﻓﺖ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻧﻘﺶ ﺗﻌﻴﻴﻦ ﻛﻨﻨﺪه . ﺷﻨﺎﺳﺎﻳﻲ ﻣﺤﺪوده ﻣﻨﺎﺳﺐ ﻫﺎي در ﭼﺎرﭼﻮب ﻋﻮاﻣﻞ ﻣﺤﺪوده ﻛﻨﻨﺪه و ﻧﻴﺰ وﻳﮋﮔﻲ ﻫﺎي ﻣﺆﺛﺮ در ﺗﻌﻴﻴﻦ ﻗﺎﺑﻠﻴﺖ ﺗـﺮاﻛﻢ ﭘـﺬﻳﺮي ﻳـﺎد ﺷـﺪه در ﺑـﺎﻻ، ﻣﺤﺪوده ﻫﺎي ﻣﻨﺎﺳﺐ ﺑﺮاي اﻣﻜﺎن ﺳﻨﺠﻲ اﻓﺰاﻳﺶ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳـﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﻣـﺴﻜﻮﻧﻲ، در ﮔـﺴﺘﺮه ﮔﻮﻧـﻪ ﻫـﺎي ﺗﺮاﻛﻤـﻲ 100ـ3 125ـ4 و ﻗﺮار ﻣﻲ ﮔﻴﺮﻧﺪ . در اﻳﻦ ﻣﻴﺎن روﺷﻦ اﺳﺖ ﻛﻪ ﻫﻤﻪ ﭘﻬﻨﻪ ﻫﺎي واﻗﻊ در ﮔﺴﺘﺮه دو ﮔﻮﻧﻪ ﻳﺎد ﺷﺪه ﻗﺎﺑﻠﻴﺖ اﻓﺰاﻳﺶ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ را ﻧﺪارﻧﺪ و ﺗﻨﻬﺎ ﺑﺨﺶ ﻫﺎﻳﻲ ﻛﻪ از داﻧﻪ ﺑﻨﺪي ﻣﻨﺎﺳـﺐ ﺑﺎﻓـﺖ و ﺷـﺒﻜﻪ ﮔﺬرﮔﺎه ﻫﺎي دﺳﺘﺮﺳﻲ و ارﺗﺒﺎﻃﻲ ﻛﺎرآﻣﺪ ﻣﻲ ﺑﺮﺧﻮردارﻧﺪ ﺑﻬﺮه ﺗﻮاﻧﻨﺪ از اﻳﻦ ﻣﺰﻳﺖ ﺷﻮﻧﺪ ﻣﻨﺪ . 1 ﻧﻘﺸﻪ ﺷﻤﺎره ﻣﺤﺪوده ﻫﺎي ﻣﻨﺎﺳﺐ ﺑﺮاي اﻓﺰاﻳﺶ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ را در ﮔﺴﺘﺮه ﺗﺮاﻛﻢ 100ـ3ﻫﺎي و ﻣﻲ 125ـ4 ﻧﺸﺎن دﻫﺪ
اﻓﺰاﻳﺶ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنی در طرح تفصیلی کرج
اﻣﻜﺎن 3 ﭘﻴﻮﺳﺖ ﺳﻨﺠﻲ اﻓﺰاﻳﺶ ﺗﺮاﻛﻢ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎنی در طرح تفصیلی کرج در ﺑﺨﺸﻬﺎﻳﻲ ﺷﻬﺮي از ﺑﺎﻓﺖ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻣﺘﺪاول در ﭘﻲ ﻃﺮح ﻣﻮﺿﻮع اﻓﺰاﻳﺶ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ در ﺑﺨﺸﻬﺎﻳﻲ از ﺑﺎﻓﺖ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻣﺘﺪاول ﺷـﻬﺮي ﻣﺎﻧﻨـﺪ ﻋﻈﻴﻤﻴـﻪ، ﺟﻬﺎﻧﺸﻬﺮ، ﮔﻠﺸﻬﺮ و … دﺳﺘﺎﻣﺪ ﺑﺮرﺳﻲ ﻫﺎي اﻣﻜﺎن ﺳﻨﺠﻲ اﻓﺰاﻳﺶ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳـﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ در ﮔـﺴﺘﺮه ﻫـﺎي ﻣﻌﻴﻨـﻲ از ﺷﻬﺮ ﺑﻪ ﺷﺮح زﻳﺮ اﺳﺖ : ﻋﻮاﻣﻞ ﻣﺤﺪود ﻛﻨﻨﺪه ﺗﺮاﻛ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﻢ از آﻧﺠﺎ ﻛﻪ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ) ﻣﻘﺪار زﻳﺮﺑﻨﺎي ﻗﺎﺑﻞ ﺳﺎﺧﺖ در ﻗﻄﻌﻪ زﻣﻴﻦ ( ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﺑﺎ ﺗﻌﺪاد واﺣـﺪ ﻣـﺴﻜﻮﻧﻲ و اﮔﺮ روﺷﻨﺘﺮ ﮔﻔﺘﻪ ﺷﻮد، ﺑﺎ ﺗﻌﺪاد ﺧﺎﻧﻮار ﺳﺎﻛﻦ در ﻫﺮ ﺑﺨﺶ از ﺑﺎﻓﺖ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻧﺴﺒﺖ ﻣﺴﺘﻘﻴﻢ دارد، ﻫﺮ ﺗﻐﻴﻴـﺮي در ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ) اﻓﺰاﻳﺶ ﻳﺎ ﻛﺎﻫﺶ ( آن ﺑﺨﺶ ﺑﻪ ﺗﻐﻴﻴﺮ در ﮔ ﻨﺠﺎﻳﺶ ﺟﻤﻌﻴﺘـﻲ ﻣـﻲ اﻧﺠﺎﻣـﺪ . روﺷـﻦ اﺳـﺖ ﺳﻘﻒ ﻧﻬﺎﻳﻲ ﮔﻨﺠﺎﻳﺶ ﺟﻤﻌﻴﺘﻲ ﻫﺮ ﺑﺨﺶ از ﺷﻬﺮ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻣﻘﺪار زﻣﻴﻦ ﻗﺎﺑﻞ ﺗﺨﺼﻴﺺ ﺑﻪ ﻛﺎرﺑﺮﻳﻬﺎي ﺧـﺪﻣﺎت ﻋﻤﻮﻣﻲ ﻣﻮرد ﻧﻴﺎز ﺟﻤﻌﻴﺖ ﺳﺎﻛﻦ ﻗﺎﺑﻞ ﺗﻌﻴﻴﻦ اﺳﺖ . از اﻳﻦ رو، ﻣﺆﺛﺮﺗﺮﻳﻦ ﻋﻮاﻣﻞ ﻣﺤـﺪود ﻛﻨﻨـﺪه ﻣﻘـﺪار ﺗـﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ در ﻫﺮ ﺑﺨﺶ از ﺷﻬﺮ، ﻣﺤﺪود ﻳﺖ ﻧﺎﺷﻲ از ﻣﻘﺪار زﻣـﻴﻦ ﻗﺎﺑـﻞ ﺗﺨـﺼﻴﺺ ﺑـﻪ ﻛـﺎرﺑﺮي ﻫـﺎي ﺧﺪﻣﺎت ﻋﻤﻮﻣﻲ اﺳﺖ . ﺑﻪ ﮔﻔﺘﻪ دﻳﮕﺮ، ﮔﻨﺠﺎﻳﺶ ﺟﻤﻌﻴﺘﻲ و ﺑﻪ دﻧﺒﺎل آن ﺗﻌﺪاد واﺣﺪﻫﺎي ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻗﺎﺑﻞ ﺳـﺎﺧﺖ و ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ در ﻫﺮ ﺑﺨﺶ از ﺷﻬﺮ واﺑﺴﺘﻪ ﺑﻪ ﻣﻘﺪار ﺳﻄﺢ ﻛﺎرﺑﺮي ﻫـﺎي ﺧـﺪﻣﺎت ﻋﻤـﻮﻣﻲ ﻗﺎﺑـﻞ ﺗﺄﻣﻴﻦ ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد.
سلام ببخشین متن خیلی سخت نوشته شده بود برای کاربر عادی خیلی سخت بود متوجه بشه.
یه سوال داشتم الان اشتراکی شمالی تراکم ساختش زیاد شده یا نه؟
ممنون از پاسخ
سلام این دسته از متن ها یه مقداری تخصصی هست و برای کاربران تخصصی تر تهیه میشه برای این یک مقدار پیچیده است.
در خصوص تراکم هم باید از شهرداری استعلام بگیرید. با تشکر