ارتفاع ساختمان در طرح تفصیلی کرج

ارتفاع ساختمان در طرح تفصیلی کرج ﺗﻌﺪاد ﻃﺒﻘﺎت ﻫﺎ ﺑﻪ ﺷﻜﻞ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺳﺎﺧﺘﻪ ﺷﺪه ﺑﻪ دﻳﺪه ﻣﻲ ﻧﻤﻮد ﻛﺎﻟﺒﺪي ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ، اﺳﺎﺳﺎ آﻳـﺪ . در اﻳـﻦ ﻣﻴـﺎن، ﺳـﺎﺧﺘﻤﺎن ﺳﺎﺧﺘﻪ ﺷﺪه اﮔﺮ ﭼﻪ ﻫﻢ از ﻧﻈﺮ ﻣﻘﺪار زﻣﻴﻦ و ﻫﻢ از ﻧﻈﺮ ارﺗﻔﺎع ﺷﻜﻞ ﺗﺤﻘﻖ ﻳﺎﻓﺘﻪ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ اﺳﺖ، اﻣﺎ ارﺗﻔﺎع و ﺗﻌﺪاد ﻃﺒﻘﺎت ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن، از آﻧﺠﺎ ﻛﻪ ﻫﻤﻮاره در ﺑﺮاﺑﺮ دﻳﺪ ﻗﺮار دارد و ﻓﺮاﺗﺮ از ﻋﺮﺻـﻪ ﺧـﺼﻮﺻﻲ ﻗﻄﻌـﻪ، در ﻋﺮﺻـﻪ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﺷﻬﺮ، ﺑﺮ ﺳﻴﻤﺎي ﻛﺎﻟﺒﺪي ﺑﺎﻓﺖ ﻧﻴﺰ اﺛﺮ ﻣﻲ ﮔﺬارد

ﺿﺮﻳﺐ اﺷﻐﺎل ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن

از اﻫﻤﻴﺖ ﺑﻴﺸﺘﺮي ﺑﺮﺧﻮرد ار اﺳﺖ و ﻛﻨﺘﺮل و ﻫـﺪاﻳﺖ آن، در ﺷﻜﻞ دارد ﮔﻴﺮي ﺳﻴﻤﺎي ﺷﻬﺮي ﻧﻘﺶ ﺑﻨﻴﺎدي . در اﻳﻦ ﭼﺎرﭼﻮب، اﮔﺮ ﭼﻪ در ﻣﺮﺣﻠﻪ اول ﻃﺮح، ﮔﺮدآوري اﻃﻼﻋﺎت ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﺗﻌﺪاد ﻃﺒﻘﺎت و ارﺗﻔـﺎع ﺳـﺎﺧﺘﻤﺎن ﻫـﺎ ﻳﻜـﻲ از 1/5 ﻣﻮارد اﺻﻠﻲ ﺑﻮده، اﻣﺎ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﺳﺎﺧﺖ و ﺳﺎزﻫﺎي ﺳﺎل ﮔﺬﺷﺘﻪ، در اﻳﻦ ﻣﺮﺣﻠﻪ از ﻛﺎر، ارﺗ ﻔـﺎع و ﺗﻌـﺪاد ﻃﺒﻘـﺎت ﻏﺎﻟـﺐ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻫﺎي ﻫﺮ ﺑﺨﺶ از ﺑﺎﻓﺖ، از ﻧﻮ ﺑﺮداﺷﺖ ﺷﺪه اﺳﺖ . ﺗﻔﺎوت ارﺗﻔـﺎﻋﻲ ﺳـﺎﺧﺘﻤﺎن ﻫـﺎ، در ﺑﺨـﺶ ﻫـﺎي ﻣﺨﺘﻠـﻒ ﺑﺎﻓـﺖ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ، ﻋﺎﻣﻞ دﻳﮕﺮي اﺳﺖ ﻛﻪ ﺑﻪ ﺷﻨﺎﺳﺎﻳﻲ دﻗﻴﻖ ﺗﺮ ﮔﺴﺘﺮه ﻫﺎي ﻫﻤﮕﻦ ﻳﺎري ﻣﻲ رﺳﺎﻧﺪ ارتفاع ساختمان در طرح تفصیلی کرج  و ﻣﺮز ﺗﻔﻜﻴـﻚ ﻣﻴـﺎن ﮔﻮﻧـﻪ ﻫـﺎي ﻣﺘﻔﺎوت ﺑﺎﻓﺖ را، ﻣﺸﺨﺺ ﻣﻲ ﺗﺮ ا ﺳﺎزد و ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﻟﮕﻮي اوﻟﻴﻪ ﺗﻔﺎوﺗﻬﺎي ﺗﺮاﻛﻢ ﻣﻲ ﺑﺨﺸﻬﺎي ﮔﻮﻧﺎﮔﻮن ﺑﺎﻓﺖ را ﺑﻪ دﺳﺖ دﻫﺪ. ث (ﺗﺮاﻛﻢ ﭘﻴﺸﻨﻬﺎدي ﻫﺎي ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ داده ﻫﺎي ﺑﻪ دﺳﺖ آﻣﺪه از ﺑﺮرﺳﻲ ﻫﺎي ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ داﻧﻪ ﺑﻨﺪي ﺑﺎﻓﺖ و دﺳﺘﻪ ﺑﻨﺪي ﻣﺴﺎﺣﺘﻲ ﻗﻄﻌـﻪ ﻫـﺎي آن، در ﺗﺮﻛﻴـﺐ ﺑـﺎ ﺗﻌﺪاد ﻃﺒﻘﺎت و ارﺗﻔﺎع ﻏﺎﻟﺐ، ﺑﻪ ﺷﻨﺎﺳﺎﻳﻲ ﮔﺴﺘﺮه ﻫﺎي ﻫ ﻤﮕﻦ ﮔﻮﻧﺎﮔﻮﻧﻲ در ﻫﺮ ﺑﻠﻮك ﻣﻲ اﻧﺠﺎﻣﺪ ﻛﻪ از ﻧﻈﺮﮔﺮوه ﻣﺴﺎﺣﺘﻲ ﻏﺎﻟﺐ ﻗﻄﻌﻪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻫﺎ و ﺗﻌﺪاد ﻃﺒﻘﺎت ﻏﺎﻟﺐ ﻣﺘﻤﺎﻳﺰﻧﺪ ﻫﺎﻳﺸﺎن،

قطعه های تفکیکی ارتفاع ساختمان در طرح تفصیلی کرج

اﻧﻄﺒﺎق و ﻣﻘﺎﻳﺴﻪ ﮔﺮوه ﻣﺴﺎﺣﺘﻲ و ﺗﻌﺪاد ﻃﺒﻘﺎت ﻏﺎﻟﺐ ﻫﺮ ﮔﺴﺘﺮه ﺑﺎ ﺣﺪ ﻧﺼﺎب ﻫﺎ و ﺗﻌﺪاد واﺣﺪ) ﻛﻪ در ﺑﺨـﺶ ﻗﻄﻌـﻪ ﻫـﺎي ﺗﻚ واﺣﺪي ﺑﺎ ﺗﻌﺪاد ﻃﺒﻘﺎت ﺑﺮاﺑﺮ اﺳﺖ (ﻣﺠﺎز . ﻣﻘﺪار ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﺑﻬﻴﻨﻪ آن ﮔﺴﺘﺮه را ﺑﻪ دﺳﺖ ﻣﻲ دﻫﺪ ، در ارتفاع ساختمان در طرح تفصیلی کرج ﻧﻘﺸﻪ ﻫـﺎي ﭘﻴﻮﺳﺖ اﻧﺘﻬﺎي اﻳﻦ ﺑﺨﺶ ﺷﺪه ﻛﻪ ﭼﻨﺪ ﺑﻠﻮك ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﻧﻤﻮﻧﻪ ﺑﺮﮔﺰﻳﺪه ، اﻧﺪ، ﻧﻘﺸﻪ داﻧﻪ ﺑﻨﺪي ﺑﺎﻓﺖ و دﺳﺘﻪ ﺑﻨـﺪي ﻣـﺴﺎﺣﺘﻲ ﻗﻄﻌﻪ ﻫﺎ، ﻧﻘﺸﻪ ارﺗﻔﺎع ﻏﺎﻟﺐ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻫﺎ، ﻧﻘﺸﻪ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﻃﺮح ﻣﺼﻮب و ﻧﻘﺸﻪ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﺑـﻪ دﺳـﺖ آﻣـﺪه از روش ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ رﻳﺰي ﻛﺎﻟﺒﺪي ﺗﺸﺮﻳﺢ ﺷﺪه اراﺋﻪ ﺷﺪه اﺳﺖ .

ﺿﻮاﺑﻂ و ﻣﻘﺮرات

ﺟﺪول ﻫـﺎي ﻫﻤـﺮاه ﻧﻘـﺸﻪ ﻫـﺎي دﺳـﺘﻪ ﺑﻨـﺪي ﻣـﺴﺎﺣﺘﻲ و ﺗـﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﭘﻴﺸﻨﻬﺎدي، وﻳﮋﮔﻲ ﻣﻲ ﻫﺎي ﻛﻠﻲ ﻫﺮ ﮔﺴﺘﺮه ﻫﻤﮕﻦ را ﺑﻪ روﺷﻨﻲ ﻧﺸﺎن دﻫﺪ. ﺑﺎ ﻛﺎرﺑﺮد روش ﻳﺎد ﺷﺪه، اﻟﮕﻮي اوﻟﻴﻪ ﺗﻮزﻳﻊ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ در ﺑﺨﺶ ﻫﺎي ﻣﺨﺘﻠـﻒ ﺷـﻬﺮ، ﺑـﺮ ﺣـﺴﺐ ﻣﻘـﺪار ﺗـﺮاﻛﻢ و ﺣﺪاﻛﺜﺮ ﺗﻌﺪاد ﻃﺒﻘﺎت ﻣﺠﺎز ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﺗﻬﻴﻪ ﺷﺪه اﺳﺖ . در اﻳﻦ ﻣﻴﺎن، دو ﻧﻜﺘﻪ در ﺧﻮر ﻳﺎدآوري اﺳﺖ: 1. ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﭘﻴﺸﻨﻬﺎدي، ﺑﺮ ﺧﻼف ﻫﻤﻪ ﻣﻮارد و ﻧﻤﻮﻧﻪ ﻫﺎي ﭘﻴﺸﻴﻦ ﺗﻌﻴﻴﻦ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ، ﻛﻪ ﺗﻨﻬﺎ ﻣﻘﺪار ﻛﻤﻲ ﺗﺮاﻛﻢ را ﻓﺎرغ از ارﺗﻔﺎع و ﺗﻌﺪاد ﻃﺒﻘﺎت ﺗﻌﺮﻳﻒ ﻛﺮده اﻧﺪ، ﺑﺮ دو ﺟﺰ ﻣﺸﺘﻜﻠﻪ ﺟـﺪاﻳﻲ ﻧﺎﭘـﺬﻳﺮ ﻣﻘـﺪار ﺗـﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ و ﺣﺪاﻛﺜﺮ ﺗﻌﺪاد ﻃﺒﻘﺎت ﻣﺠﺎز ﺗﻌﺮﻳﻒ ﺷﺪه اﺳﺘﻮار اﺳﺖ . ﺑﻪ ﮔﻔﺘﻪ دﻳﮕﺮ، ﺗﻌﺪاد ﺗـﺮاﻛﻢ ﺳـﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ در ﻫﺮ ﺑﺨﺶ، ﺑﺎ ﺗﻌﺪاد ﻃﺒﻘﺎت ﺗﻌﻴﻴﻦ ﺷﺪه ﺑﺮاي آن ﻣﻌﻨﺎ ﻣﻲ ﻳﺎﺑﺪ. 2. اﻟﮕﻮي ﺗﻮزﻳﻊ ﺗﺮاﻛﻢ اراﺋﻪ ﺷﺪه، ﺗﻨﻬﺎ در ﭼﺎرﭼﻮب و ﻳﮋﮔﻲ ﻫﺎي ﻛﺎﻟﺒﺪي ﺑﺎﻓﺖ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﺑﻪ دﺳﺖ آﻣﺪه اﺳﺖ . ﺑﺮ ﭘﺎﻳـﻪ اﻳﻦ اﻟﮕﻮ، ﺑﺮآورد ﻣﻘﺪﻣﺎﺗﻲ ﮔﻨﺠﺎﻳﺶ ﺟﻤﻌﻴﺖ ﭘﺬﻳﺮي ﺷﻬﺮ و ﺑﺨﺶ ﻫﺎي ﻣﺨﺘﻠﻒ آن ﺑﻪ دﺳﺖ آﻣﺪﻧﻲ اﺳﺖ . اﻓﺰون ﺑﺮ ﻛﻨﺘﺮل و اﺻﻼح ﺟﻤﻌﻴﺖ ﭘﺬﻳﺮي ﺑﺮآورد ﺷﺪه از اﻳﻦ روش ﺑﺎ ﺳﻘﻒ ﺟﻤﻌﻴﺖ ﻧﻬـﺎﻳﻲ ﺷـﻬﺮ، ﻣﻘـﺪار دﻗﻴـﻖ، ﺑﻬﻴﻨـﻪ و ارتفاع ساختمان در طرح تفصیلی کرج ﻧﻬﺎﻳﻲ ﺗ ﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﻫﺮ ﺑﺨﺶ از ﺷﻬﺮ، ﺗﻨﻬﺎ ﭘﺲ از ﺑﺮآورد ﻣﺴﺎﺣﺖ ﺳﻄﻮح ﺧﺪﻣﺎت ﻋﻤﻮﻣﻲ ﻣﻮرد ﻧﻴﺎز ﺟﻤﻌﻴﺖ آن ﺑﺨﺶ و ارزﻳﺎﺑﻲ ﻣﻘﺪار زﻣﻴﻦ ﻗﺎﺑﻞ اﺳﺘﻔﺎده ﺑﺮاي ﻛﺎرﺑﺮﻳﻬﺎي ﺧـﺪﻣﺎﺗﻲ و ﺟﻤﻌﻴـﺖ زﻳـﺮ ﭘﻮﺷـﺶ آن ﻗﺎﺑـﻞ اراﺋـﻪ ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد. اﻟﻒ (ﺗﺮاﻛﻢ ﭘﺨﺸﺎﻳﺶ ﻣﺘﻮازن ﺟﻤﻌﻴﺖ در ﺑﺎﻓﺖ ﺷﻬﺮي و ﻫﺎي ﺟﻤﻌﻴﺘﻲ و ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﭘﻴﺸﻨﻬﺎدي اﻟﮕﻮي ﺗﻮزﻳﻊ ﺟﻤﻌﻴﺖ در ﺑﺎﻓﺖ ﺷﻬﺮي، راﺑﻄﻪ ﻣﺴﺘﻘﻴﻢ ﺑﺎ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﭘﻴﺶ ﺑﻴﻨﻲ ﺷﺪه ﺑﺮاي ﺑﺨﺶ ﻫﺎي ﮔﻮﻧﺎﮔﻮنﺑﺎﻓﺖ دارد .

اﺳﺘﻘﺮار ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ارتفاع ساختمان در طرح تفصیلی کرج

ﺑﻪ ﮔﻔ ﺘﻪ دﻳﮕﺮ، ﻧﺘﺎﻳﺞ ﺗﻌﻴﻴﻦ ﻣﻴﺰان ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﺑﺮاي ﻫﺮ ﺑﺨﺶ از ﺷـﻬﺮ، ﻛـﻪ ﺑـﻪ ﺷـﻜﻞ ﺳـﺎﺧﺘﻤﺎن ﺳﺎﺧﺘﻪ ﺷﺪه ) ﺑﺎ وﻳﮋﮔﻲ ﻫﺎﻳﻲ ﭼﻮن ﻣﻘﺪار زﻳﺮﺑﻨﺎ ﻧﺴﺒﺖ ﺑﻪ زﻣﻴﻦ، ﺗﻌﺪاد ﻃﺒﻘﺎت ﺳـﺎﺧﺘﻤﺎن و ﺗﻌـﺪاد واﺣـﺪﻫﺎي ﻗﺎﺑـﻞ ﺳﺎﺧﺖ در آن ( ﻧﻤﻮد ﺑﻴﺮوﻧﻲ ﻣﻲ ﺑﺎ ﺗﻌﺪاد ﺧﺎﻧﻮار و ﺟﻤﻌﻴﺖ ﻗﺎﺑﻞ اﺳﻜﺎن در آن ً ﻳﺎﺑﺪ، ﻋﻤﻼ ﺑﺮ ﻣﻘـﺪار ﺗـﺮاﻛﻢ ً ﻣﺴﺘﻘﻴﻤﺎ، ﺟﻤﻌﻴﺘﻲ ﺑﺎﻓﺖ اﺛﺮ ﻣﻲ ﮔﺬارد . از اﻳﻦ رو، ﺑﺎﻳﺴﺘﻪ اﺳﺖ ﺑﺮاي اراﺋﻪ اﻟﮕﻮي ﭘﻴـﺸﻨﻬﺎدي ﺗـﺮاﻛﻢ ﺟﻤﻌﻴﺘـﻲ ﺑﺎﻓـﺖ ﺷـﻬﺮي، ﻧﺨﺴﺖ ﺑﻪ ﺷﻜﻞ ﻓﺸﺮده و ﻛﻮﺗﺎه ﺑﻪ ﺷﻴﻮه دﺳﺘﻴﺎﺑﻲ ﺑﻪ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ اﺷﺎره ﺷﻮد. ب (ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ ﺳﺎز و ﻛﺎر ﺗﻌﻴﻴﻦ ﺗﺮاﻛﻢ ﺑﻪ ﻛﺎرﮔﻴﺮي ﻧﻈﺎم اﻃﻼﻋﺎت ﺟﻐ «ﻧﺎج»ﺮاﻓﻴﺎﻳﻲ در ﻣﺮﺣﻠﻪ اول ﻃـﺮح) ﺷﻨﺎﺳـﺎﻳﻲ وﺿـﻊ ﻣﻮﺟـﻮد ( و ﺗـﺪوﻳﻦ اﻃﻼﻋـﺎت ﻛﺎﻟﺒﺪي ـ ﻛﺎرﻛﺮدي وﺿﻊ ﻣﻮﺟﻮد ﺑﻪ ﺗﻔﻜﻴﻚ ﻗﻄﻌﻪ ﻫﺎ در اﻳﻦ ﻧﻈﺎم، اﻳﻦ اﻣﻜﺎن را ﻓﺮاﻫﻢ آورده اﺳﺖ

ﻛﺎرﺑﺮی ﻣﺨﺘﻠﻂ درون ﺑﺎفتی

ﻛﻪ ﻫـﺮ ﺑﺨـﺶ از ﺑﺎﻓﺖ ﺷﻬﺮي، در اﻳﻦ ﻣﺮﺣﻠﻪ، ﺑﺮ ﭘﺎﻳﻪ وﻳﮋﮔﻲ ﻫﺎي آن ﻣﻮرد ﺑﺮرﺳﻲ و ﺗﺠﺰﻳﻪ و ﺗﺤﻠﻴـﻞ ﻗـﺮار ﮔﻴـﺮد . داﻧـﻪ ﺑ ﻨـﺪي ﺑﺎﻓـﺖ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﺑﺮ ﭘﺎﻳﻪ دﺳﺘﻪ ﺑﻨﺪي ﻣﺴﺎﺣﺘﻲ ﻗﻄﻌﻪ ﻫﺎ و ارﺗﻔﺎع و ﺗﻌﺪاد ﻃﺒﻘﺎت ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻫﺎ دو اﺑـﺰار ﻛﺎرآﻣـﺪ ﺑـﺮاي ﺗﻌﻴـﻴﻦ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ در ﺑﺨﺸﻬﺎي ﮔﻮﻧﺎﮔﻮن ﺷﻬﺮ ﺑﻪ ﺷﻤﺎر ﻣﻲ روﻧﺪ . پ (داﻧﻪ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﺑﻨﺪي ﺑﺎﻓﺖ ﺑﺮرﺳﻴﻬﺎي ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﺷﻨﺎﺧﺖ داﻧﻪ ﺑﻨﺪي ﺑﺨﺶ ﻫﺎي ﻣﺨﺘﻠﻒ ﺑﺎﻓﺖ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻣﻮﺟﻮد و دﺳﺘﻪ ﺑﻨﺪي ﻣﺴﺎﺣﺘﻲ ﻗﻄﻌﻪ ﻫﺎي ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ آﻧﻬﺎ، ﻳﻜﻲ از ﻧﺘﺎﻳﺞ ﻣﺘﻌﺪدي اﺳﺖ ﻛﻪ، از ﭘﺮدازش اﻃﻼﻋﺎت ﮔﺮدآوري ﺷﺪه، در ﻣﺤﻴﻂ ﻧﺎج ﺑﻪ دﺳﺖ آﻣـﺪﻧﻲ اﺳﺖ . اﮔﺮ ﭼﻪ اﻳﻦ ﻧﺘﺎﻳﺞ، در ﭘﻬﻨﻪ ﻫﺮ ﻣﺤﺪوده دﻟﺨﻮاه و ﺑﺮﮔﺰﻳﺪه اي ﻗﺎﺑﻞ اﺳﺘﺨﺮاج اﺳﺖ، اﻣﺎ در اﻳﻦ ﻣﺮﺣﻠﻪ، ﭘﺮدازش اﻃﻼﻋﺎت و ﺗﻬﻴﻪ ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي داﻧﻪ ﺑﻨﺪي ﻗﻄﻌﻪ ﻫﺎي ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ، در ﮔﺴﺘﺮه ﺑﻠﻮك ﻫـﺎي ﺷـﻬﺮي ﺣﺎﺻـﻞ از ﺧﻄـﻮط اﺻـﻠﻲ اﻟﮕﻮي ﺗﻮﺳﻌﻪ ﺳﺎﺧﺘﺎري ﺗﻬﻴﻪ ﺷﺪه، ﺻﻮرت ﮔﺮﻓﺘﻪ اﺳﺖ . ﺷﻨﺎﺳـﺎﻳﻲ ﮔـﺴﺘﺮه ﻫـﺎي ﻫﻤﮕـﻦ ﺑﺎﻓـﺖ و ﺗﻌﻴـﻴﻦ ﻣﺮزﻫـﺎي ﺗﻔﻜﻴﻚ ﻣﻴﺎن ﮔﻮﻧﻪ ﻫﺎي ﻣﺘﻔﺎوت ﺑﺎﻓﺖ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﻣﻮﺟﻮد، ﻳﻜﻲ از ﻣﺤﺼﻮﻻت اﺻﻠﻲ اﻳﻦ ﺑﺮرﺳﻲ و ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎي ﺗﻬﻴﻪ ﺷـﺪه اﺳﺖ ﻛ ﻪ ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﻣﺪرك ﭘﺎﻳﻪ ﺗﻌﻴﻴﻦ ﺗﺮاﻛﻢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ، ﺑﻪ ﻛﺎر ﮔﺮﻓﺘﻪ ﻣﻲ ﺷـﻮد . ارتفاع ساختمان در طرح تفصیلی کرج دﺳـﺘﻪ ﺑﻨـﺪي ﻣـﺴﺎﺣﺘﻲ ﻗﻄﻌـﻪ ﻫـﺎ،ﺑﺮاﺳﺎس ﻣﺴﺎﺣﺖ ﻫﺎي ﻣﺘﺪاول ﻣﻮﺟﻮد در ﺑﺎﻓﺖ ﺻﻮرت ﮔﺮﻓﺘﻪ و داﻣﻨـﻪ ﺗﻐﻴﻴـﺮات ﻫـﺮ دﺳـﺘﻪ ﺑـﻪ ﮔﻮﻧـﻪ اي اﺳـﺖ ﻛـﻪ ﺗﺼﻮﻳﺮي ﻧﺰدﻳﻚ ﺑﻪ واﻗﻌﻴﺖ ﻣﻮﺟﻮد ﺑﺎﻓﺖ را ﺑﻪ دﺳﺖ ﻣﻲ دﻫﺪ.

ریزدانگی ارتفاع ساختمان در طرح تفصیلی کرج

ﺷﻨﺎﺳﺎﻳﻲ ﺑﺎﻓﺖ ﻫﺎي وﻳﮋه و ﻣﺘﻔﺎوت ﻣﻮﺟﻮد) 3 ﺧﻮاه ﺑﺎﻓﺘﻬﺎي وﻳﮋه ﺑﺎ ﻛﻴﻔﻴﺖ ﻣﺤﻴﻄﻲ ﺑﺴﻴﺎر ﻣﻨﺎﺳـﺐ ﻣﺎﻧﻨـﺪ ﻓﺎزﻫـﺎي ﮔﺎﻧﻪ ﻣﻬﺮﺷﻬﺮ، ﻛﻮي ﻣﻬﺮ، ﺷﻬﺮك ﺧﺎﻧﻪ، … و ﻳﺎ ﺑﺎﻓﺘﻬﺎي وﻳـﮋه ﻓﺎﻗـﺪ ﻛﻴﻔﻴـﺖ ﻓـﻀﺎﻳﻲ ﺣـﺪاﻗﻞ ﻣﺎﻧﻨـﺪ ﺗﭙـﻪ ﻣـﺮاد آب، ﺣﺼﺎرك ﭘﺎﻳﻴﻦ، ﻏﺮب ﻣﻬﺮﺷﻬﺮ، …ﻃﺮح3 .1 .4 . ﺳﺎﺧﺘﺎر ﺗﻔﺮج و ﻓﺮاﻏﺖ ﭘﻬﻨﻪ ﻛﺎرﻛﺮدي ﺣﻔﺎﻇﺖ ) ﺳﺒﺰ و ﺑﺎز ( 30 ﻫﻤﺮاه ﺑﺎ ﭘﻬﻨﻪ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ ﺑﺎغ ﺷﻬﺮي، ﺑﺎ زﻳﺮ ﭘﻮﺷﺶ داﺷﺘﻦ ﻧﺰدﻳﻚ ﺑﻪ درﺻـﺪ از ﻣﺤﺪوده ﺷﻬﺮ، ﺟﺎﻳﮕﺎه ﺑﺴﻴﺎر ﻣﻬﻤ ﻲ در ﻛﺎرﻛﺮد ﺗﻔﺮﺟﻲ ـ ﻓﺮاﻏﺘﻲ ﺷﻬﺮ ﻛﺮج دارد . وﺟﻮد رودﺧﺎﻧـﻪ ﻛـﺮج و ﮔـﺴﺘﺮه 450 ﭘﻴﺮاﻣﻮن آن، ﺑﺎ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﺣﺪود ﻫﻜﺘﺎر، ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ ﺗﻔﺮﻳﺤـﻲ ـ ﮔﺮدﺷـﮕﺎﻫﻲ ﻣـﺮادآب، ﻫﻤﺠـﻮار ﺑـﺎ ﭘﻬﻨـﻪ ﺣﺎﺷـﻴﻪ ﮔﺴﺘﺮه 100 رودﺧﺎﻧﻪ و ﺑﺎ ﻣﺴﺎﺣﺖ ﺣﺪود ﻫﻜﺘﺎر، ﻫﻤﺮاه ﺑﺎ ﻫـﺎي ﺳـﺒﺰ و ﺑـﺎز و ﻛـﺎﻧﻮن ﻫـﺎي ﺗﻔﺮﻳﺤـﻲ ـ ﮔﺮدﺷـﮕﺎﻫﻲ ﻧﺎﻣﺒﺮ ده در ﺑﺨﺶ ﻋﻨﺎﺻـﺮ ﺷـﻜﻞ دﻫﻨـﺪه ﺳـﺎزﻣﺎن ﻓـﻀﺎﻳﻲ ﭘﻴـﺸﻨﻬﺎدي، ﺗﻮاﻧﻤﻨـﺪي وﻳـﮋه ﺷـﻬﺮ ﻛـﺮج را در زﻣﻴﻨـﻪ ﻛﺎرﻛﺮدﻫﺎي ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ ﮔﺬران اوﻗﺎت ﻓﺮاﻏﺖ، ﮔﺮدﺷﮕﺮي و ﺗﻔﺮﻳﺢ ﻧﺸﺎن ﻣﻲ دﻫﺪ.

پهنه بندی ارتفاع ساختمان در طرح تفصیلی کرج

اﻳﻦ ﻣﺤﻮرﻫﺎ و ﮔﺴﺘﺮه ﻫﺎ ﺑـﺎ ﺳـﺎﺧﺘﺎرﭘﻴﺸﻨﻬﺎدي ﺑﺮاي ﮔﺮدﺷﮕﺮي و ﮔﺬران اوﻗﺎت ﻓﺮاﻏﺖ در ﺳﻄﺢ ﺣﻮزه ﻛﺮج ـ ﺷﻬﺮﻳﺎر ﭘﻴﻮﻧﺪ د اﺷﺘﻪ و از اﺟﺰاي اﺻﻠﻲ آن ﺑﻪ ﺷﻤﺎر ﻣﻲ روﻧﺪ . ﻫﻤﺎﻧﮕﻮﻧﻪ ﻛﻪ در ﻧﻘﺸﻪ ﺻﻔﺤﻪ ﺑﻌﺪ ﻣﻨﻌﻜﺲ اﺳﺖ، ﮔﺴﺘﺮه ﺳﺒﺰ ﺣﺎﺷﻴﻪ ﺷـﻤﺎﻟﻲ ﺷـﻬﺮ) داﻣﻨـﻪ ﻫـﺎي اﻟﺒﺮز ( ﻣﻨﺸﺎ ﻣﺤﻮرﻫﺎي ﺳﺒﺰ و ﺑﺎز و ﺗﻔﺮج ﮔﺎﻫﻲ ﻛﻼن ﺷﻬﺮ ﺑﻮده و دﻧﺒﺎﻟﻪ رود ﻛﺮج ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﻳﻜﻲ از ﻣﺤﻮرﻫﺎي اﺻـﻠﻲ از آن ﻣﻨﺸﻌﺐ ﻣﻲ ﺷﻮد و در ﺟﻨﻮب ﺷﺮﻗﻲ ﻣﺤ ﻣﻲ ﺪوده ﺷﻬﺮ، ﺗﺎ درﻳﺎﭼﻪ ﭘﻴﺸﻨﻬﺎدي ﺗﺪاوم ﻳﺎﺑﺪ .ﮔﺴﺘﺮه دﻳﮕﺮ ﻫﺎي ﺳﺒﺰ و ﺑﺎز )ﺑﺎزﻳﺎﻓﺘﻲ ﺑﺎﻏﺎت ﻣﻮﺟﻮد و اراﺿﻲ ( ﻧﻴﺰ ﺑﺎ ﺗﻮزﻳﻊ ﻣﺘﻌﺎدل در ﺳـﻄﺢ ﻣﺤـﺪوده ﺳـﻪ ﺑﺨـﺸﻲ ﻛـﻼن ﺷـﻬﺮ) ﻛـﺮج ـ ﻣﻬﺮﺷﻬﺮ ـ ﻓﺮدﻳﺲ (ﺷﺪه ﻣﻜﺎﻧﻴﺎﺑﻲ ﻳﺎ ﺗﺜﺒﻴﺖ اﻧﺪ .از ﻛﻞ ﺳﻄﻮح ﻣﻮردﻧﻴﺎز ﻣﺤﺎﺳﺒﻪ ﺷﺪه، ﻧﺰدﻳﻚ ﺑ 950ﻪ ﻫﻜﺘﺎر ﺳﻄﺢ زﻳﺮ ﭘﻮﺷﺶ ﻛﺎرﺑﺮي ﻫﺎي ﺧﺪﻣﺎت ﻋﻤﻮﻣﻲ ﻣﻮﺟﻮد ﻫﻤﺎﻛﻨﻮن در اﺧﺘﻴﺎر ﺷﻬﺮ و ﻣﻮرد اﺳﺘﻔﺎده ﺷﻬﺮوﻧﺪان اﺳﺖ . ﭘﺲ ﻧﻴﺎز ﻧﻬﺎﻳﻲ ﺷﻬﺮ ﺑﻪ ﺳﻄﻮح ﺧﺪﻣﺎت ﻋﻤﻮﻣﻲ در ﻃﻮل 2000 دوره ﻃﺮح ﺣﺪود ﺑﻮد 2300 ﺗﺎ ﻫﻜﺘﺎر ﺧﻮاﻫﺪ . 16/25 از ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ ﺳﺮاﻧﻪ ﻛﺎرﺑﺮي 5/95 ﻫﺎي ﺧﺪﻣﺎت ﻋﻤﻮﻣﻲ، ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ آ 10/3 ن در ﻣﻘﻴﺎس درون ﺑﺎﻓﺘﻲ و ﻣﺘﺮﻣﺮﺑﻊ آن در ﻣﻘﻴﺎس ﺷﻬﺮي اﺳﺖ .

فضای سبز

ﺑﻪ اﻳﻦ ﺳﺎن، از ﻣﺴﺎﺣﺖ ﻛﻞ ﻣﻮردﻧﻴﺎز ﻛﺎرﺑﺮي 1070 ﻫﺎي ﺧﺪﻣﺎت ﻋﻤـﻮﻣﻲ، 1195 ﺗـﺎ 1854 ﻫﻜﺘﺎر آن ﺑﺮاي ﺧﺪﻣﺎت ﻣﻘﻴﺎس درون ﺑﺎﻓﺘﻲ و اﺳﺖ 2060 ﺗﺎ ﻫﻜﺘﺎر آن ﺑﺮاي ﺧﺪﻣﺎت ﻣﻘﻴﺎس ﺷﻬﺮي . در ﻣﻴﺎن ﻛﺎرﺑﺮي ﻫﺎي ﮔﻮﻧﺎﮔﻮن ﺧﺪﻣﺎت ﻋﻤﻮﻣ ﻲ، ﺳﻪ ﻛﺎرﺑﺮي ﭘﺎرك و ﻓﻀﺎي ﺳﺒﺰ، آﻣﻮزﺷﻲ و ورزﺷﻲ ﺑﻴـﺸﺘﺮﻳﻦ ﻧﻴـﺎز اﺳﺖ 67 ﺑﻪ زﻣﻴﻦ را دارﻧﺪ و در ﻣﺠﻤﻮع ﺑﻴﺶ از درﺻﺪ ﺳﻄﺢ ﻛﻞ ﻣﻮرد ﻧﻴﺎز ﻣﺮﺑﻮط ﺑﻪ اﻳﻦ ﺳﻪ ﻛﺎرﺑﺮي .  ارتفاع ساختمان در طرح تفصیلی کرج ﺟﺪول ﭘﻴﻮﺳﺖ، ﺗﺼﻮﻳﺮ ﻛﻠﻲ آﻳﻨﺪه ﺷﻬﺮ ﻛﺮج را از ﻧﻈﺮ ﺳﻄﻮح ﻛـﺎرﺑﺮي ﻫـﺎي ﺧـﺪﻣﺎت ﻋﻤـﻮﻣﻲ ﻣﻮﺟـﻮد، ﻣﻮردﻧﻴـﺎز و ﻛﻤﺒﻮدﻫﺎ، ﺑﻪ تفکیک میکند.