طرح تفصیلی منطقه 2 تهران
در انتهای این مقاله میتونید به صفحه دانلود این طرح تفصیلی یعنی طرح تفصیلی منطقه 2 تهران بروید:
کلیات وضع موجود در طرح تفصیلی منطقه 2 تهران
منطقه 2 جزو مناطق توسعه یافته واقع در محدوده میانی و شمالی شهر تهران است .
این منطقه دارای مساحتی به وسعت تقریبی 5000 هکتار ( 49564090 مترمربع ) و جمعیتی حدود559
هزارنفر ( در سال 81 – طبق برآورد این مهندسین مشاور ) می باشد . جمعیت منطقه در سال 75
(طبق سرشماری ) بالغ بر 458089 نفر بوده است .
برای دانلود طرح تفصیلی منطقه 2 تهران کلیک کنید:
شکل گیری بخش اعظم منطقه طی 5 دهه گذشته صورت گرفته است . و طی این سالها منطقه
با افزایش نرخ رشد سالانه جمعیت تا مرز 5/88 در مقیاس منطقه ( طی سالهای 75 – 59 ) نیز مواجه بوده است.
این منطقه به 9 ناحیه شهری و 14 محله ( آماری ) تقسیم شده است. این منطقه از شمال به
ارتفاعات جنوبی البرز ، از غرب به منطقه 5 ، ازجنوب به مناطق 9 و 10 ، از شرق به مناطق 1 و 3 و 6
محدود می باشد.
با استناد به نقشه های شرکت کنترل کیفیت هوا ، بخش اعظم منطقه از هوای خوب و پاک
برخوردار است . از جمله عوامل موثر در این امر را می توان در وضعیت ارتفاعی ، توپوگرافی ، سطوح
باز و سبز ( رود دره ها و دامنه های شمالی ) ، و شرایط میکروکلایمای حاصل از این عوامل در منطقه
(وزش بادهای محلی و میزان بارندگی ) دانست .
مهمترین منابع آلاینده هوا در این مورد را می توان سطوح وسیع بزرگراه ها و فعالیت های مربوط به بخش ساختمان دانست
( طی 9 سال 72 الی 81 منطقه با صدور پروانه برای بیش از 12 میلیون متر مربع ساختمان بار سنگینی را در این زمینه بر دوش داشته است . )
منطقه 2 به دلیل عبور گسل اصلی شمال تهران و گسل های فرعی نیاوران ، داوودیه ، و باغ فیض؛
از جمله مناطق آسیب پذیر شهر تهران در برابر زلزله می باشد . علاوه بر آن ، مسائل دیگری از جمله
گسل ، زمین لغزه و … ازجمله عواملی هستند که پاره فوقانی ( شمالی ) منطقه را پر مخاطره می سازد.
وضعیت آب و هوا – جمعیت و در طرح تفصیلی منطقه 2 تهران
این منطقه که در ابتدای شکل گیری به عنوان منطقه ییلاقی سکونتی و خوش آب و هوا مورد
استفاده قرار می گرفت به تدریج به سمت حوزه سکونتی برای جمعیت رو به رشد تهران پیش رفته است .
در مرحله بعد و به مرور زمان به دلیل ایجاد زیر ساخت های نوین و گسترده ، وجود قطعات
بزرگ ، ارزانی زمین از یکسو و تمرکز فوق العاده فعالیت ها در مرکز شهر و نزدیکی منطقه به مرکز
ثقل شهر و نیاز به توسعه ساختارهای اصلی فعالیت ها به پذیرش استقرار برخی فعالیت های
فرامنطقه ای ، شهری و فراشهری گردن نهاد .
ایده های مربوط به طرح تفصیلی منطقه 2 تهران های توسعه تهران من جمله طرح تفصیلی منطقه 2 تهران ساماندهی نیز در گسترش این فعالیت ها
در منطقه موثر بوده است ، این مشخصات و شرایط مناسب جغرافیایی و اکولوژیک همچنین
زمینه مناسبی را برای توسعه جمعیت ساکن در منطقه ایجاد نموده است .
طی آمارهای رسمی جمعیت منطقه در فاصله دو آمارگیری بیش از دو برابر شده است .
( از 220740 نفر در سال 59 به 458089 نفر در سال 75 ) .
در آمد شهرداری منطقه 2 تهران در طرح تفصیلی منطقه 2 تهران
شهرداری منطقه 2 طی سالهای 75 تا 80 بالغ بر 1752 میلیارد ریال در آمد داشته است .
که حدود 85 % آن از منبع ساخت و ساز شهری تامین شده است . از سال 77 تا 80 شهرداری منطقه از
نرخ رشد درآمدی معادل 50 % برخوردار بوده است .
هزینه های شهرداری منطقه نیز طی همان سال ها معادل 805 میلیارد ریال بوده که 74 % آن را
هزینه های عمرانی تشکیل می داده است . بجز سال 75 که هزینه های شهرداری مازاد بر
درآمد بوده است . سال های 76 تا 80 هر ساله در آمد بیشتر از هزینه هاست .
مقایسه در آمد شهرداری منطقه با نرخ تورم سالانه ، گویای این امر است که رشد نرخ
تورم طی این سالها از رشد درآمد شهرداری پیش گرفته و در واقع درآمد شهرداری منطقه از
رشدی معادل 6 درصد برخوردار بوده است .
تعیین مزیت نسبی و رقابتی منطقه
مزیت نسبی ، در این بررسی شرایطی است ( در مقیاس بین منطقه ای ) که باتوجه به برتری نسبی نقاط قوت و فرصت
هر منطقه ای یا ناحیه نسبت به سایرمناطق در مقیاس شهر احراز می شود بر این اساس مزیتهای نسبی در این منطقه عبارت خواهند بود از :
1_ شرایط محیطی مناسب در زمینه اقلیمی و اکولوژیکی،که بسترساز ارائه سازمان فضایی _ بصری دلپذیر و محیط زندگی مطلوب درمقیاس شهر تهران می باشد .
2_ زیر ساختهای گسترده ارتباطی شهری و فراشهری و امکانات توسعه آن .
3_ اندازه بزرگ متوسط قطعه ملکی ( مسکونی و غیر مسکونی ) .
4_ وجود اراضی ذخیره (بایر ویا باکاربریهای خدماتی ) وسیع موجود و حضور قابل ملاحظه سازمانهای مالک عمومی- دولتی و نهادها در آنها .
5_ مکان گزینی کاربریهای فرامنطقه ای در قالب کار بریهای تاسیساتی (ارتباطات راه دور- انفورماتیک) آموزشی، درمانی،گردشگری ، اداری وتجاری باکارکرد شهری و
فراشهری و گرایش به توسعه این مقیاس از فعالیتها .
6_ سطح بالای سواد ، فرهنگ و در آمد ساکنین و گرایش به سرمایه گذاری شهر در منطقه .
7_ انعطاف پذیری سازمان فضائی منطقه بدلیل جوان بودن ساخت و بافت منطقه و امکانات متنوع ارتباطی .
8_ امکان جلب مشارکت (مردمی، نهادهای خصوصی، عمومی ودولتی ) در توسعه منطقه با توجه به بسترهاو مناسبات عمومی ومدیریتی با منطقه (فرهنگ پذیرش،
مالکیتهای نهادها ودولت ، طرح تفصیلی منطقه 2 تهرانها و گرایشات آنان) .
9_ وسعت شبکه معابرداخلی باتأمین دسترسی مناسب، روانی وسرعت بالای حرکت در آنها .
برای دانلود طرح تفصیلی منطقه 2 تهران سال ۱۳۹۸ کلیک کنید:
دیدگاهتان را بنویسید