طرح تفصیلی منطقه ۱۳ تهران
تشویق ساکنان در تجمیع قطعات ریز دانه بخصوص زیر ۱۰۰ متر مربع اعمال ضوابط تشویقی از جمله معافیت در پرداخت عوارض ساخت و ساز در صورت تجمیع قطعات ریز دانه بازگشایی شبکه های ارتباطی مورد لزوم و روان سازی معابر تنگ و باریک طرح تفصیلی منطقه ۱۳ تهران تغییر کاربری در اراضی با کاربری های مزاحم شهری به منظور تامین بخشی از نیاز خدمات بافت کنترل تفکیک اراضی در محدوده طرح تفصیلی منطقه ۱۳ تهرانمحدودیت تراکم ساختمانی قطعات کوچک به منظور تجمیع این قطعات بوده است.
بالا بردن آگاهی ساکنین بافت های فرسوده در زمینه فرسودگی بافت و خطرات حاصله در مواقع بلایای طبیعی
فراهم نمودن شرایط لازم به منظور اعطای وام های بلند مدت با کارمزد پایین به ساکنین جهت تجمیع و بازسازی بناها
مشخصه‌های کلی طرح تفصیلی منطقه ۱۳ تهران
- محدوده و وسعت ۱۲۸۳ هکتار
- جمعیت ۲۳۹۶۸۶ نفر
- پیشینه تغییرات محدوده و گسترش کالبدی
ساختار پهنه‌بندی منطقه ۱۳
پهنه‌ها و زیرپهنه‌های اصلی :
پهنه های سکونتی (۶/۵۳%)، پهنه های فعالیتی (۸/۲۵%)، پهنه های مختلط (۴%)، پهنه های حفاظت (۶/۱۶%)
برای دانلود طرح تفصیلی طرح تفصیلی منطقه ۱۳ تهران تهران سال ۹۸ کلیک کنید:
نقش پیشنهادی منطقه ۱۳
– نقش غالب مسکونی در راستای پاسخ به نیاز طبقات متوسط
– نقش کارگاهی و صنعتی با عملکرد فرا منطقه ای در جهت توسعه و پایداری زمینه های اشتغال
– نقش تفرجگاهی و گذران اوقات فراغت در سطح مناطق شرق تهران
– نقش تجاری ، خدماتی با عملکرد فرا منطقه ای در جهت توسعه و پایداری زمینه های اشتغال
– نقش و عملکرد دروازه ورودی شهر از حوزه های فرا شهری و خدمات مرتبط
– نقش ستون فقرات عملکردی خدماتی رفاهی اجتماعی بین منطقه ای ( ۱۳ و ۱۴ )
– نقش دفع جریان آبهای سطحی حوزه های بالا دست
– نقش میراثی و تقویت جایگاه عناصر و پهنه های با ارزش فرهنگی اجتماعی کالبدی
محدوده و حریم آثار تاریخی با ارزش
- آثار ثبت شده و تحت حفاظت وجود ندارد
- آثار پیشنهادی : شرکت برق منطقه ای – آثار احتمالی در کارخانه مهمات سازی – آثار احتمالی در پادگان فرودگاه نیرو هوائی – آثار موجود در پادگان قصر فیروزه
کاربری های مهم و غیرقابل تغییر :
بیمارستان های فجر و بوعلی – دانشگاه آزاد
خدمات منطقه ساختار سلسله مراتب خدمات منطقه
- مراکز فرامنطقه‌ای پهنه درون پادکان نیروی هوایی
- مراکز منطقه‌ای، ناحیه‌ای و محله‌ای پهنه درون پادگان نیروی هوایی و بافت شهری
- محورهای خدماتی منطقه محور مجهز درون منطقه ای
طرح‌های موضعی عرصه‌های مداخله و ضرورت‌های آن :
عرصه های ارزشمند طبیعی و تاریخی – عرصه های مستعد توسعه – عرصه های نیازمند ساماندهی – عرصه های نیازمند تأمین خدمات
– عرصه های بافت فرسوده این منطقه
طرح‌های موضعی طرح جامع در طرح تفصیلی منطقه ۱۳ تهران
– ساماندهی محورهای شهری انقلاب و دارآباد
– بی بی شهربانو و طراحی مرکز حوزه شهری در اراضی پادگان
طرح‌های موضوعی و موضعی پیشنهادی منطقه
مشخصات و شناسنامه طرح تفصیلی منطقه ۱۳ تهران
- توجیه طرح
- مقیاس عملکردی
- اولویت‌بندی و زمان‌بندی
- مراجع تهیه و تصویب
ساختار سلسله مراتب خدمات منطقه
- مراکز فرامنطقه‌ای پهنه درون پادکان نیروی هوایی
- مراکز منطقه‌ای، ناحیه‌ای و محله‌ای پهنه درون پادگان نیروی هوایی و بافت شهری
- محورهای خدماتی منطقه محور مجهز درون منطقه ای
تامین خدمات هفت‌گانه و فضای سبز برنامه تامین سلسله مراتبی خدمات :
- سطوح موجود و مورد نیاز ( به تفکیک نواحی و محلات)
- پارکهای منطقه‌ای، ناحیه‌ای و محله‌ای
پراکنش و موقعیت فضاهای خدماتی :
- نحوه تامین کمبودهای خدماتی منطقه
- پوشش مراکز خدماتی منطقه
مبانی و معیارهای تعیین محدوده طرح تفصیلی منطقه ۱۳ تهران
– بلوکهای شهری با بیش از ۶۰درصد ساختمان کم دوام
– بلوکهای شهری با بیش از ۶۰ درصد قطعات تفکیکی مسکونی کمتر از ۱۰۰ مترمربع
– بلوکهای شهری با معابر کمتر از ۶ متر عرض
محدوده بافت‌های فرسوده
- محدوده بافت های فرسوده (مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری)
- محدوده پیشنهادی مشاور
شیوه‌های مداخله در بافت‌های فرسوده طرح تفصیلی منطقه ۱۳ تهران
– بهسازی(شاخص فرسودگی)
– نوسازی (دوشاخص فرسودگی)
– بازسازی (سه شاخص فرسودگی)
اولویت‌بندی بافت‌های فرسوده برای مداخله وضعیت آتی بافت‌های فرسوده
- تجمیع اراضی انتخاب گزینه های تشویقی از طریق تجمیع اراضی و ایجاد فرصتهای ارتقا کیفیت محیطی
- شبکه معابر و نفوذپذیری تقویت شبکه معابر و نفوذ پذیری
- خدمات گسترش خدمات رفاهی اجتماعی فرهنگی
برای دانلود طرح تفصیلی طرح تفصیلی منطقه ۱۳ تهران تهران سال ۹۸ کلیک کنید:
ادامه مطلب را در اینجا ببینید …
دیدگاهتان را بنویسید